甘肃近九成被访者称房价太高难以承受

　　2013年兰州房价上涨10% 《甘肃蓝皮书》统计发现——

　　近九成被访者称房价太高难以承受

制图/武亚新

　　中国甘肃网1月10日讯 据兰州晨报报道 由省社会科学院、省统计局、省社科文献出版社联合发布的2014年度《甘肃蓝皮书》指出，经过问卷调查，高达89.38%的被访者认为目前的房价“太高，难以承受”。据统计，2013年，兰州房价全年涨幅在10%左右，低于城镇居民收入增幅，整体表现相对温和，堪称“稳增长”。而业内预计，今年兰州市的新建住宅供应量还将继续加大，供需矛盾有所缓和，房价涨幅将继续收窄。

　　《甘肃蓝皮书》近九成受访者认为房价太高

　　《甘肃蓝皮书》统计发现，89.38%的被访者认为当前的房价“太高，难以承受”，3.42%的被访者认为“不高，可以承受”，7.19%的受访者认为“一般”。被访者普遍认为甘肃地处西北内陆，经济发展落后于东部沿海，房价与居民收入不成正比。

　　就2014年的房价，57.87%的被访者认为将“继续上涨”，17.12%认为会“持平”，3.43%认为会“下降”，21.57%表示“不清楚”，大多被访者对房地产调控信心不足，觉得难以遏制房价上涨的势头。

　　对比居民收入房价涨幅略低于收入增幅

　　目前，国家统计局统计的2013年12月份全国70个大中城市房价数据尚未公布，而按照此前公布的前11个月的统计数据，2013年11月，兰州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨7.9%，这已经是兰州商品住宅价格连续第13个月出现环比、同比双双上涨。业内分析认为，2013年12月份的商品住宅价格同比增幅预计也将在10%以内。

　　目前，兰州城镇居民可支配收入实际增长情况尚未公布，而在此前相继闭幕的兰州市各区县人代会上，按照各区县政府工作报告：2013年，城关区城镇居民人均可支配收入22433元，同比增长16%；七里河区城镇居民人均可支配收入20515元，同比增长16%；西固区城镇居民人均可支配收入23423元，同比增长16%；安宁区城镇居民人均可支配收入20526元，同比增长16%。

　　可以看出，兰州市主城四区2013年城镇居民人均可支配收入增幅皆为16%，按照兰州市提出的2013年房价调控的目标，即全年房价涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增长幅度，无论是国家统计局统计的2013年房价涨幅，抑或是中国指数研究院统计的房价增幅，都低于16%。

　　市场前沿观察整体价格稳中有涨

　　兰州元森房地产有限公司的一位销售人员告诉记者，就元森·北新时代的销售情况来看，2013年的整体价格稳中有涨，但涨幅并不大，目前，每平方米均价已经超过了8500元。恒大地产兰州公司的一位工作人员也告诉记者，就恒大绿洲的销售情况看，去年的销售情况很不错，且价格基本保持稳定，并没有明显的上涨。

　　在位于兰州市二十七中旁边的玛雅房屋店，房屋经纪人孙小军告诉记者，二手房方面，他感觉2013年的总体销售量和2012年差不多，受房产税政策影响，2、3、4月份的成交量相对较大，此后的几个月销量稍有回落，但价格较2012年明显有所提高，其中以小户型为主涨幅较高。58同城兰州站的一位工作人员也告诉记者，就其网站上发布的二手房交易信息来看，兰州诸多二手房价格较2013年年初每平方米涨了几百元。

　　业内专家观点预计今年房价增幅将继续收窄

　　兰州交通大学房地产研究所所长刘义告诉记者，对比往年，2013年兰州市新建住宅供应量明显增大，供需矛盾不再像前几年那么突出，一批房地产大盘在这一年集中上市，特别像安宁一带，房屋供应量很大，缓解了供需矛盾，销量平稳增长，价格相对稳定。

　　刘义预计，就目前的兰州市场来看，今年兰州市场新建住宅供应量还将继续加大，兰州房价不会像前几年那样快速上涨，供需相对平衡，预计不会出现大的上涨态势。

　　就市民关心的2014年兰州房价会否下跌，刘义表示，预计暂时不会。甘肃政法学院经济管理学院院长林军教授也认为兰州房价不会下降，林军认为，兰州市场对商品房的需求仍旧呈现上升趋势，这是城市化进程当中的必然现象，同时，伴随经济的快速发展，通胀也必然会体现在房价上，预计2014年兰州市内房价涨幅将会继续收窄。

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　　《蓝皮书》建议房地产税的征收要差别化谨慎推行

　　《甘肃蓝皮书》建议，住房问题涉及面广，解决住房问题是一项重大的民生民心工程，需要各项保障制度的完善、资本市场的培育和发展、土地流转方式的转变、信贷政策的调节等多个杠杆工具协同使用，才能切实解决这一问题。

　　《蓝皮书》认为，需继续完善廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房的各项制度，首先要加强保障性住房的审核和监管机制，避免符合条件市民难以得到住房保障，而部分高收入人群住上廉租房甚至拥有多套经适房的现象，其次，引入退出机制，使得保障性住房恢复多次循环使用的功能，另外还要进一步调整住房供应结构，解决“夹心层”的安居梦。另外，《蓝皮书》在呼吁继续加大公租房建设及加快老城区、棚户区改造的同时，特别指出，受制于我国特殊历史背景形成的复杂房地产格局，诸如土地拥有环节有政府无偿划拨地、集体用地、商品用地等，房产方面有房改房、商品房、经适房、单位合作和集资建房、廉租房、小产权房等，针对这种情况，采取一刀切的征税标准显然是不合理的，对于房地产税的征收要差别化谨慎推行。