广州购物中心空置率远超警戒线 延迟开业已成常态

2013年4月，广州中华广场现撤铺潮 记者 艾修煜 摄

　　2013年，广州购物中心整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%，远超6%的空置警戒线。而第一太平戴维斯日前发布的研究报告显示，2014年广州购物中心将迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄向记者表示，由于经济基本面没有明显改善，且政府限制公款消费，加之受电商快速发展的影响，实体零售业增长放缓，零售商采取谨慎扩张策略，青睐成熟购物中心而暂缓在新落成的购物中心布点，令市场出现分化，2013年部分购物中心由于预租不顺利而暂缓正式开业。

　　记者获悉，这些延迟开业的购物中心不乏知名开发商经营的物业。日本永旺集团旗下位于番禺区的清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。

　　一位商业地产资深人士坦言，最近两三年，广州的购物商场延迟开业几乎成为常态，只有两三成的项目能准时开业，新开业能有七成的招租率已相当不错。

　　第一太平戴维斯预计，2014年广州购物中心将迎来61万平方米的新增供应面积，创历史新高，且主要位于番禺等新兴商圈，传统核心商圈仅有一个新增购物中心。林木雄预计，商圈之间的表现将进一步分化，在核心商圈的成熟购物中心，租金将保持坚挺甚至有所上涨，但在新兴商圈，购物中心的空置率仍将面临上升的压力。

　　据不完全统计，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。

　　戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文认为，电子商务给传统商业带来冲击，也将拉动传统商业在业态上的调整与变化，体验式消费将日益受到重视，大型商业体未来将更大程度成为城市居民“约会”的主阵地。与此同时，随着消费习惯的改变，近在家门口的社区商业，将迎来更多的发展机会。(记者赵燕华、实习生赖静仪)