节后租赁潮到来 广州部分热门地段房租涨三五百

　　随着“返穗潮”的到来，普通住宅租赁市场开始步入旺季，在求大于供的市场背景下，今年年初普通住宅租赁市场平均租金比去年同期普涨5%—10%。记者昨日从中介机构了解到，广州部分热门地段的抢手房源，租金比去年更上涨300—500元，照样有价有市。

　　有高端单位涨幅达千元

　　据了解，从每年的正月十五开始，接下来的一个月是租赁市场的成交高峰，租客多数会在正月十五前后回来后开始看房。合富置业市场经理梁燕明表示，现在是一年中租房交投最旺的时段，不少一年期租约到期的房源，现在重新投入市场放租，不过，租金普遍已较去年年初上涨5%—10%左右。

　　来自合富置业的成交数据统计，今年年初住宅租赁市场平均租金约46.5元/平方米/月，较去年年初上升13.7%。以面积小于144平方米的普通住宅为例，面积30平方米以内和90—120平方米两个面积段的房源，平均租金同比涨幅均在一成以上，分别达12.6%和13.7%，而面积在30—60平方米和60—90平方米的中小户型房源，平均租金同比涨幅亦分别达7.2%和7.6%。

　　锦城花园一房产中介的主管表示，较受租客追捧的两房电梯楼，由于盘源消化快，形成市场上盘源紧张的情况，其租金上涨也是比较明显的。目前东风东路带小区的两房电梯楼最受欢迎，市场价为4500—5500元/月左右。

　　据了解，广州中心城区大部分放盘房源成交租金普遍比一年前有不同程度的上涨，热门商圈及专业市场周边，是节后租赁旺季的交投热门所在。合富置业成交数据统计，海珠区的琶洲商圈、越秀区的水荫板块、番禺区的华南板块等在今年年初租赁市场均出现租金按年涨500元的房源成交个案。不过，在天河区珠江新城等中央商务区内，有高端电梯楼单位去年年初才租8000元/月，今年租约到期重新投入市场放租，最终成功以9000元/月租出，租金涨幅多达1000元。

　　外围区域租金水涨船高

　　广州市中心租金高企，外围区域租金相对实惠，促使租客外溢到非市中心区域租房。在节后租赁旺季，非传统市中心房源的租金也出现水涨船高的现象，不过，租金上涨幅度会略低于市中心同类房源。合富置业成交数据显示，以刚通地铁六号线不久的金沙洲为例，城西花园楼梯楼单间今年年初最新成交房源的月租金达1300元，比去年年初贵了100元，租金涨幅约8.3%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析说，2月14日之后，大批外地客户将会重新回到广州，特别是广州多个批发市场的打工族，届时包括白云、番禺、黄埔、花都等次中心区域的两房物业将迎来租赁成交高峰，这一波租赁潮会持续到3月上旬。市区热租板块的租金有可能比春节前上升5%—7%，郊区板块的租金将比春节前上升3%—5%。

　　平均租金约46.5元/平方米/月

　　较去年年初上升13.7%

　　5%—10%

　　今年年初普通住宅租赁市场

　　平均租金比去年同期普涨

　　广州部分热门地段的抢手房源，租金比去年更上涨 300—500元