2∕3广州受访居民看涨房价 与舆论唱衰成反差

近八成市民认为目前不适合买房。

　　杭州房价打折、常州楼盘降价、房地产夹层融资暂停、银行调率限贷……楼市崩盘论甚嚣尘上，而广州市消费者委员会最新发布的调查报告显示，仍有三分之二的广州居民看涨房价，与舆论的集体唱衰形成反差。

　　昨日，广州消委会发布《2013年度广州市居民消费信心与消费环境调查报告》，有66.8%的居民认为房价会涨，认为不会涨的占13.4%，而说不清的比例上升了0.8个百分点。但是目前适合老百姓购买商品房的广州居民只有10.2%，比上年低了2.7个百分点。绝大部分的受访者(74.4%，比上年高8.9个百分点)还是觉得现在不适合购买商品房。广州市消委会相关负责人称，这说明，大部分居民认为，在目前的房价水平和调控环境下，无论投资还是自住，目前都不是出手买房的好时机，并且持这一观点的人数比上年有所上升。

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　　调查

　　经济预期略降

　　消费信心走高

　　昨日，广州市消委会相关负责人介绍，本次调研在全市各区按常住人口规模等比抽取4000个样本，其中男性占43.6%，女性占56.4%，年龄跨度从18岁到70岁，平均年龄是46.79岁，较往年偏大。调研以广州市常住家庭户为对象，采用简单随机抽样的方式进行电话访问，备访号码覆盖全市常住家庭户，实施时间为2013年12月下旬。

　　据悉，消费者信心指数可以综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受。根据消委会报告，2013年消费者信心指数56.0951(满分为100分)，比上年提高了0.5481分，消费者信心处于中间值略偏上，既不悲观，也不够乐观。

　　数据表明，广州居民对未来一年家庭经济收入情况的信心比上年略降，但是对未来一年广州的经济情况乐观了许多，说明消费者对短期宏观经济形势乐观，但对个人收入情况则没有上年乐观。

　　就未来一年而言，42.5%的受访者觉得广州的经济会更好，这一比例比上年的数字低了3.7个百分点，变化较大。17.4%的受访者认为不变，比上年的高了2.1个百分点。14.6%的受访者认为更差，比上年高了0.3个百分点。说不清的人数比例也比上年高了1.3个百分点。这些数据说明居民仍然看好广州未来一年的经济形势，但没有上年那么乐观了。

　　报告还显示，仍有超过一半(56.2%)的人认为未来五年广州的经济会处于繁荣阶段，较上年提高了1.8个百分点，认为衰退的比例有10.1%，也比上年高了2.4个百分点；不确定的人数则比上年低了4.2个百分点。这表明与上年相比，居民对未来五年广州的经济判断开始呈两极分化的情况，但乐观的人更多。

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　　调查

　　七成居民认为没到买房时机

　　一系列的楼市事件和政策令房地产市场崩盘成为各大媒体头条，业界内对房价唱衰唱荣看法不一。据介绍，住房价格的上涨预期对于购房者的购房时机造成影响，从而对住房的后市造成影响，同时对购房者其他项目的消费造成间接影响。2013年的调查显示，66.8%的居民认为房价会涨，比上年降4个百分点；认为不会涨的占13.4%，比上年高3.1个百分点，而“说不清”的比例也上升了0.8个百分点。可见，三分之二的居民预期房价还是会涨；认为房价不会涨的居民比例增加，这说明对房价调控措施有信心的居民开始增加。

　　报告数据显示，认为目前适合老百姓购买商品房的受访者占10.2%，比上年的比例12.9%低了2.7个百分点；但74.4%的受访者觉得现在不适合购买商品房，这一数据比上年高8.9个百分点；表示不确定的比例比上年低了6.1个百分点。这说明，大部分居民认为，在目前的房价水平和调控环境下，无论投资还是自住，目前都不是出手买房的好时机，并且持这一观点的人数比上年有所上升。

　　受访者中，需要支付住房按揭的占13%，比上年低了2.4个百分点；不需要按揭的占87%，比上年的84.6%增加了2.4个百分点。超过八成的受访者没有按揭贷款供房。由此可见，市场上在按揭供房的市民占少数。

　　根据经济学的研究成果，获得具有产权的住房会对消费支出产生影响，消委会的调查中设计了“您和配偶及未成年子女名下有几套有产权房”一题，按有效百分比计，其中回答为0套住房的占18.5%，比上年的22.6%降低了4.1个百分点；在表示有房的受访者中，拥有一套住房的最多，达到66.5%；其次是两套住房的占12%(2012年为12.3%，，2011年为11.2%，2010年11.4%)；拥有三套及以上住房的比例占3%，与前两年接近。

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　　调查

　　近九成居民感觉通胀压力

　　在消费环境的调查中，报告显示88.8%的受访者都认为，2013年与生活密切相关的主要日用品价格总的来说都上升了，显示老百姓已经切身体会到通胀的压力。但与上年比，这一比例下降了3.6个百分点，比2011年下降了6.7个百分点，认为不变的上升了3.3个百分点。

　　78%的受访者认为未来一年物价还会上涨，但比上年降低了3.4个百分点，变化非常明显。而认为物价不会上涨的占8.6%，比上年提高3.5个百分点。说明居民已经相信并接受物价会持续上升，对通胀的预期很明确。而感知到物价趋于稳定的居民比重的增加，则说明一部分居民开始感受到国家对通胀的调控措施的效果。

　　从报告数据看，大部分居民对国内的消费环境不放心。具体到国内产品质量监管制度，有60.7%的受访者表示“不信任”，比上年的62%降低了1.3个百分点；另有22.6%的人表示“不确定”，比上年的23.2%低了0.6个百分点；表示信任的占16.7%比上年高了将近2个百分点。这表明，从居民的角度看，目前国内产品质量监管制度仍有待完善，更多的居民不信任目前国内产品质量监管制度，但最近这一年有改善趋势。

　　报告中关于居民对国内产品质量的总体感知与评价数据显示，25.2%的受访者认为国内企业产品质量总体上来说“可靠”，比上年增加3.5个百分点；42.2%的受访者认为“不可靠”，比上年增加0.2个百分点；32.7%的受访者认为“说不准”，比上年降了3.6个百分点。总体看来，国内企业产品质量差强人意，满意度不高。这无疑会对消费者的消费信心、消费意愿以及消费选择产生重要影响。

　　对国内企业提供的产品信息是否信任，也会影响消费者的消费信心和购买意愿。2013年，认为信息“虚假、不可信”的排到了第一位，比例为43%，比上年的39.8%升了3.2个百分点；不确定的比例为40.8%，比上年低了5.2百分点；认为信息“真实可信”的仅占16.2%，比上年升了2个百分点。可见，对国内企业提供的产品信息表示不信任或有疑虑的居民比例高达83.8%。消委会相关负责人认为，这些数据一方面显示了国内企业的诚信严重不足，有很大的改进空间。企业需要更努力提供充分的透明的信息给消费者，增强消费者的信心。

　　报告显示，在问及对国内食品质量是否放心时，仍有57.6%的受访者表示不放心，但这一比例比上年的58.6降低了1个百分点；表示一般的为30.4%，比上年的29.5%升高了将近1个百分点，为近年最高；表示放心的占8.9%，比上年的8.1%高了0.8个百分点。可见，广州居民对国内食品质量有信心的消费者不到一成，消费者对国内食品质量不放心，居民对国内食品企业或食品生产者的诚信的评价很低。但这一年来，放心和一般的比例较去年微幅提高，说明这一年来的情况继续略有好转。（记者 成希 实习生魏婷 聂伊禾牟 通讯员 张开仕 胡碧涛）