杭州多家开发商被指虚假宣传 专家建议法律理性维权

　　中新网杭州3月22日电(记者 赵小燕 见习记者 施佳秀)杭州马年降价楼盘“天鸿香榭里”遭业主砸沙盘维权一事如在昨日，近期杭州萧山、余杭又发生房产维权事件，矛头直指开发商虚假宣传。相关专家建议，房产维权可选择理性方式，原则上可通过法律解决。

　　来自浙江省消保委的数据显示，2013年该省共受理房屋投诉326件，在投诉总量同比下降12.59%的情况下，涉及房屋问题的投诉增幅就达到33.06%，并且首次进入商品类投诉量前十位排行榜，各地反映的问题主要集中在房屋质量、合同违约、虚假宣传等方面。

　　就在近日，杭州萧山豪宅级项目—金地天逸城遭遇了近200多名业主的维权，维权业主之一谢先生告诉记者，该项目存在地下车位、楼间距、规划更改等一系列问题。

　　据谢先生介绍，金地天逸项目分南区和北区，他所购买的北区是毛坯房，均价2万5，南区是精装修，均价3万，都宣称是萧山的豪宅标杆，上个月地下车位认筹时，两区却遭遇了区别对待，“北区车位25万一个，南区才16-18万。”这一事实令谢先生等愤慨不已，然而他们发现此后更多的问题暴露：车位缩水、楼间距缩短、光照不足、容积率升高、虚假赠送等。

　　尽管该楼盘在规划时，许多项目恰好符合萧山区的最低标准，但谢先生认为其宣传与事实不符，以“欺诈销售”的名头维权。

　　除此之外，杭州西溪山庄项目最近也备受非议。记者从杭州知名论坛看到，一名“西溪山庄业主”写道：目前入住小区的1000多户，今明两年即将交付的约5000户，开发商说全部规划总套数是2万户，如此超级大盘，我们却连拥有最基本的生活配套的权利都没有。

　　与金地天逸类似，西溪山庄业主也认为是实际与当初宣传不符，除开小区配套设施，该业主还一一列举了交通问题、幼儿园问题、污染问题等。

　　在2013年，杭州公布了年度十大价格欺诈案，“春江明月”、“中粮方圆府”等多个知名楼盘上榜。据报道，这些知名楼盘均存在不按规定的内容、方式明码标价，价格欺诈等行为。

　　此外，浙江省法院2013年梳理的数据显示，2003至2012年浙江各级法院共受理房地产纠纷案件118761件，审结117248件，诉讼标的总金额505.93亿元，其中2012年案件数达十年最高—14357件。

　　针对楼盘虚假宣传，专业从事房地产纠纷的浙江方重律师事务所律师段红星坦言，如果开发商宣传资料与实际不相符，确实符合虚假宣传的构成要件，因为宣传资料是邀约要素，如果符合法律规定，宣传单上的条款要纳入合同范围。

　　然而针对当下多数业主较为直接的维权方式，段红星认为系业主心态所致，缺乏理性，原则上都能通过法律途径解决，但他仍表示，法律并不能解决所有问题，如精装修，某些条款只停留在部门规章层面，尚未通过法律形式出台。(完)