疑物管截留60万公共收益 业委会“接管”停车场

　　南岸绿洲龙城小区的业委会与物管因公共收益问题产生分歧，业委会决定代管临时停车场 重庆晨报记者 杨新宇 摄

　　昨日，小区业委会成员告诉记者，他们已经收回了小区内公共场地的停车经营权。

　　连续一个月，南岸绿洲龙城小区业委会都在进行小区公共收益的调查，近一个月的数据显示，临时停车场每天的停车量在70———80辆之间，加上电梯广告收入、物业用房租赁收入，小区一年的公共收益能达到60万。但小区业委会称，这笔公共收益一直被物管公司截留。于是，从前日起，业委会决定代管小区露天停车场。

　　说法

　　物管8年未公布公共收益

　　绿洲龙城小区业委会主任晏明德介绍，绿洲龙城小区于2005年开始入住，今年已经是第10个年头。

　　据业委会统计，小区公共收益主要有5部分，包括临时停车位、电梯广告、物业用房租赁、饮水机广告和网络公司入场费。去年3月，就公共收益问题，小区专门召开了业主大会征求大家的意见，也和小区物管进行了多次协商。

　　可是，小区物管除公布了第一年的公共收益为6万元，之后的8年，再也没有详细地公布过小区公共收益情况，公共收益也被截留。

　　调查

　　一年收入60万元

　　晏明德说，第一年的公共收益6万元，是小区物管公司和小区第一届业委会商定的，而在2012年小区业委会已经改选，当初协商的“每年6万元”的约定已经不再被小区业主认可。

　　小区公共收益到底有多少？业委会成员林女士说，最近的一个月，她每天傍晚都会和几个业主一起，到小区临时停车场记录停车数量，这些车辆分月租和临停，月租200元/月，临停10元/12小时。

　　林女士计算，每晚临时停车场停放车辆在70———80辆之间。“保守估计，以平均75辆车计算，全部按照月租收费，仅停车收费一项，小区的年公共收入大约18万元。”

　　再加上小区物业用房出租、电梯广告、饮水机广告这些仍然存在的公共收益项目，业委会根据收集到的2012年的租赁合同复印件测算，小区年公共收益总共达到60万元左右。

　　行动

　　业委会代管临时停车场

　　小区的公共收益应该如何分配？晏明德说，很多小区的做法是由物管代为管理，业主和物管“三七”分成或“四六”分成，但小区物管仍要求不计盈亏，每年支付给业主6万元公共收益。

　　3月24日，小区业委会决定代管临时停车场。从4月1日起，临时停车场的收费由业委会代收。晏明德说，小区的公共收益应属于全体业主，8年来，小区公共收益不少，但业主没有享受到，小区各项设施也没有相应的提升。业委会代收公共收益后，将聘请4名保安管理临时停车场，同时会改善小区内的公共设施。

　　物管回应>

　　小区建设花的是公共收益

　　对于业委会的做法，重庆能辉物业负责人小区物管经理张先生回应说，8年来，物管公司并非没有公示公共收益，只是公示不被业委会认可。每年支付给业主6万元公共收益的协商，现任业委会也不认可。

　　张先生算了笔账，且不论业委会估算的公共收益是否属实，这个收入并没考虑到正常的税收和物业管理成本。

　　张先生还说，绿洲龙城小区成立至今物管公司从未向业主收取过“公摊费”，而这笔费用在其它小区都是存在的。此外，物管公司还为小区建设投入了很多物力财力，比如1、2、3栋楼下的临时停车场原是垃圾场，改建成停车场花了14万元，每年还要多花费2.4万元垃圾清运费。公共收益也用于这些方面，被业主认为截留公共收益，他们也很委屈。

　　专家说法>

　　理性对待公共收益

　　重庆市物业管理协会副秘书长巫大德认为，按照《中华人民共和国物权法》规定，业主对小区公共收益享有占有、使用、收益、管理的权利，业委会收回小区公共收益管理权的做法本身没有任何问题。但是业委会收回公共收益需取得三分之二以上业主和业权的同意，同时需符合小区业主的利益。

　　对于业委会和物业公司，都应该理性地对待公共收益的收支问题。物业公司有义务公布公共收益的情况，业委会则应仔细核算物业公司的物业服务成本，从而决定是否收回公共收益的管理权。