杭州一小区楼房成C级危房 房龄30岁“危”20年

　　“危楼”一词，因为奉化的楼房倒塌事件再一次受到高度关注。所有人心中都有个问号：我们的城市有没有这样的危楼？它们都在哪里？它们的病痛究竟有多严重？

　　“能听到楼下的汽车喇叭声，起码知道自己还活着。”家住杭州朝晖六区67幢的吴先生说得很辛酸。今年1月13日，吴先生住的这幢楼再一次被鉴定为危房，并被建议“立即对房屋作排危处理，以策安全”。

　　这已经是它第5次被判为危房了。满打满算只有30岁的房龄，变成危楼已经有20年了，历经了5次安全鉴定，从最初的“局部严重损害房”到“局部危房”；从“组织加固”到今天的“立即排危，以策安全”，这幢房子始终在继续开裂、倾斜、变形……

　　风能进，雨能进，虫蛇也能进

　　杭州朝晖六区67幢，建于1984年，最初是浙江某高校的教职工宿舍楼，在上世纪90年代转成了房改房。房子紧挨潮王路，楼里的居民能听到马路上过往汽车高分贝的喇叭声。但是居民们说，这么多年过去，对喇叭声早已不反感，甚至生出了一些喜爱。

　　“也许房子突然哪天就塌下来把我给压了。能听到喇叭声，起码知道自己还活着。”吴先生曾是浙江某高校的老师，住67幢101室，这样提心吊胆的日子已经至少延续了14年。“别人回家是幸福，我回家只有担心。墙裂了、窗户关不拢了，铁门松了……”

　　这套74平米左右的房子，多处承重墙上的贯通性裂缝，最长超过1米；圈梁部位的裂缝十分明显，大部分呈30度夹角；而且所有裂缝几乎都集中在房子的中间部位——似乎有某种外力要把房子一分为二。“哪天出事了，我的房子可能会被‘分尸’。”话说着，他走到南面院子，在这里能清楚地看到，因为受到沉降、倾斜影响，两扇窗户间形成了至少1.5厘米的高差。

　　“风能进，雨能进，虫蛇也能进。”401室的陈先生，也是这所高校的退休教师。他家的房子北侧阳台，阳台门不能正常关闭，通过锉刀、刨子相帮勉强关上，门与门框之间的空隙依然能伸进手指。“裂缝就像脸上的皱纹，多得数不清，不知道修补了多少次了。”他说家里可以没有柴米油盐，但不能没有破布旧报纸——为了及时塞住缝隙，以便春冬防雨雪，夏秋防蚊虫。“十几年就是这么‘见缝插针’过来的。”

　　“危”了20年，历经5次安全鉴定

　　朝晖六区67幢的原产权单位是浙江某高校，居民在1984年陆续搬进，上世纪90年代初发现房屋多处开裂，于是在1993年有了第一次安全鉴定。此次由高校委托的鉴定得出一个结论：局部严重损坏房——10岁的房屋就变成了危房；

　　1994年房改后，陆续领到房产证的居民再一次要求鉴定，得到了和第一次相似的鉴定结果；

　　2000年，该高校房管处向杭州市房屋安全鉴定所申请第三次鉴定，结论是“严重损坏房”，次年投巨资进行过一次整体加固；

　　2010年进行了第四次鉴定，今年1月进行了第五次鉴定。1月13日杭州市房屋安全鉴定检测中心出具的报告认为，房屋各测点各项倾斜率在0.08%~1.37%之间，房屋整体向北倾斜明显，且多个测点的倾斜率超出《危险房屋鉴定标准》规定的1%的限值要求，个别测点向北倾斜增加。综合判断该房屋危险性等级为“c”级(局部危房)。

　　从1993年第一次判定“局部严重损坏房”，到最近判定“局部危房”，已经过了整整20年。从字面上看，两个结论似乎没有大的区别，但实际上这幢危楼正在变得更加危险：2010年“A”观测点倾斜率是0.61%，此次观测的结果是1.17%。鉴定报告也认为从2010年至今，房屋纵墙裂缝、阳台挑梁、栏板级门洞过梁混凝土开裂等问题局部存在扩张……30年前施工时采用天然地基，浅埋墙下条形砖基础，无顶部圈梁等做法带来的后果正在威胁30年后居民的生命安全。

　　异地换房VS原拆原建：和危房说再见有多难

　　没有人会留恋住在危楼里的日子。从1993年第一次鉴定起，朝晖六区67幢的居民们先是期盼修缮，后是渴望搬迁，但是20年过去，他们依然只能在旧居里过着提心吊胆的日子。

　　“最近这几年找过的人、复印的材料已经数不清、挑不动了。”101室的吴老师说，2000年的鉴定报告出来后，原产权单位出资进行了加固。

　　但加固后，各项安全指标并没有明显好转，沉降倾斜仍在持续。居民们又开始集体维权。“反映、投诉、协调一直没有停过。”一位不愿意透露姓名的住户说，联名信、校长接待日、信访局都试过了，却始终没有实质进展。“现在各个方面都说‘加固’，但以前就多次加固过，根本没有效果。”

　　该住户说，校方也曾提出换房，但大家都不同意。“学校说在留下小和山有一些房子，可以换给我们住，但那里太远，大部分老师都要在本部上课，根本不现实。”因此，现在他们的唯一要求就是67幢推倒重建。

　　但是，原拆原建的可能性又有多大呢？“找社区，说向上级反映；找街道，说没权限；找住建局，说没先例也没政策。”67幢3单元一位住户对记者说，此外，他们还找了房管站、设计院、规划局、区政府，甚至更上层的政府部门，但没有任何结果。

　　其实，觉得苦闷的不仅只有这些住户，67幢的原产权单位也有颇多无奈。该单位房产处王处长对这幢房子十分熟悉，几乎包括每一条裂缝、每一处倾斜。

　　“从政策层面看，该幢房屋1994年就进行了房改，我们早已经不再是产权单位，房子已由住户各自领了产权证。之所以很重视这幢房屋，是因为还住着学校的很多职工。”他说，学校先后多次申请安全性鉴定，多次加固了房屋，专门组建了监测小组，还给出过让老师们搬到小和山一小区安居的建议，但结果却并不好。

　　“该做的我们都做了，现在能做的就是每天都对这幢房子进行监测。”王处长说，他能理解居民们的担心，所以最近这段时间，他每天都要去看看这幢房子，并密切注意来自67幢的任何一个监测数据。

　　杭州危房有多少？数据尚在统计

　　除了朝晖六区67幢，杭州还有多少这样的危房？它们都在哪里？

　　杭州市房管部门在接受采访时说，他们从去年开始就进行了杭州老房子的摸底排查，重点集中在上世纪70~90年代建造交付的房子。他们会给每幢老房子建立档案，内容涉及开发商、施工单位等，同时也会对房屋的危险等级进行备注。相关负责人说，因为该项工作尚在进行中，有关杭州到底有多少危房的数据，目前还没有。

　　浙江没有设置专门的危房检测资质项目，只要检测方拥有建设工程结构检测资质，就可以对住房的安全进行鉴定并出具报告。在杭州，拥有资质的检测单位大概有10多家。记者采访了其中7家，发现危房鉴定的业务量并不高。

　　“有问题的建筑，肯定要比我们接到的单子要多。” 杭州方汇建设工程检测有限公司的负责人说，自己去年大约做了几十笔危房鉴定，但多数是由政府牵头，对某一类建筑进行普查的形式为主，比如学校校舍；还有就是某工程要开工了，会对周边楼房都做一次鉴定。

　　居民自发的危房鉴定也有，但是数量不多，且多数为农民房。

　　“农民房是一户，居民楼是几十户，反而不容易发现问题。”杭州中能工程检测有限公司的负责人解释，如果问题不是太严重，很少有居民能了解整幢楼的情况；而且虽然理论上个人可以申请做危房鉴定，但实际上却往往需要楼栋的业主支持——这并不容易。

　　一年几十户——这是杭州多数鉴定单位一年做危房鉴定的次数。但对于杭州危房的实际数量，几家检测单位的负责人，都表示说不准。“毕竟我们做完鉴定，结果一般也只告知委托方，不会特意在住建部门留档，也不做统计。”(记者 鲍亚飞 蒋慎敏 王丽)