房中介变身“包租婆” 律师提醒房主租客谨防受骗

漫画 余宁山

　　“您是否被频繁的租房电话询问搞得心烦意乱？您是否被一天几趟的带人看房搅得疲惫不堪？将房子交给我们托管，您只管收房租，其他的事我们来搞定。”家住开福区的胡先生近日收到了这样的信息。记者调查发现，目前在长沙，房屋中介替房主完成带人看房、寻找租户、收取租金等诸多事项，为租户提供满意房源和低价维修等服务的“房屋托管”悄然兴起。对此，律师提醒房主和租赁者要谨慎，提防受骗。

　　现象：房屋租赁托管应运而生

　　家住伍家岭的胡先生有一套房子要出租，近日他让女儿在网上发布房屋出租信息。没想到信息发布之后，不断有中介打来电话。“有一个公司打电话来说，他们跟一般的房屋中介不同，如果将房屋托管给他们，我什么都不管只等收钱，带人看房、找人续租、检修房子、收房租和水电费等等，都不用我操心。”胡先生说，他跟老伴年纪大了，也不想折腾，如果这个公司说的都是真的，他求之不得。于是，胡先生致电本报热线96333咨询。

　　近日，记者通过网络查询和电话调查发现，因为有些房主工作忙，或像胡先生这样上了年纪行动不便，还有一些房主长期在外地工作，都不想为租房费神。于是，“房屋托管”应运而生。据记者了解，目前房屋租赁托管公司在长沙至少有10家。

　　调查：都要有45天的免租金期

　　根据胡先生提供的情况，记者对这种房屋租赁托管公司进行了暗访。在开福区伍家岭附近的某房屋租赁托管公司，一工作人员告诉记者，只要房主与他们公司签下委托代理协议，即可只管坐收房租，再也无需与中介或租户就各种琐事交涉扯皮。但这位工作人员同时表示，他们这种合同至少要签5年，而且每年要给予45天的免租金期。

　　随后，记者又来到河西某小区内的一家房屋租赁托管公司。该公司一经理对于记者有房出租非常感兴趣，表示只要去看看房便可签订合同。他热情地说，签订合同后，他们将全程负责房屋的保养、招租、管理，房主无需支付任何费用，每年仅需提供45天的免租金期，其余320天无论房屋出租与否，房主都可获得合同约定的租金收入。他还表示，房屋内设施在包租期间损坏的由他们(包租方)负责维修，修热水器、缴纳物管费和水电费、收房租等事情也由他们来处理。

　　记者实地采访或电话联系的几家房屋租赁托管公司，几乎都要求45天免租金期，在这期间产生的房租归公司所有。另外，房屋租赁托管公司一般会要求签订3-5年的合同，以后无论房租如何涨跌，房主都只能收固定的租金。

　　律师回应

　　房主和租客都要谨慎

　　把房子托管了就真的一劳永逸不用承担风险吗？记者从房屋租赁托管公司给出的样本合同上看到，公司能解决的只是小问题，如果房屋里的水、燃气及管道因质量发生渗漏、爆裂等重大问题，由房主负责维修。在合同中，记者还看到一些模棱两可的条款，比如“乙方在授权范围内签署的合同文件甲方均认可。”关于授权范围，合同则没有明确规定。

　　对于房屋租赁托管问题，湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，如果因房屋质量存在问题而导致人员伤亡或财产损失，房主仍是责任人。叶律师提醒房主在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，明确彼此的权利和义务，同时在选择房屋托管时，要选择合法的有资质的公司，同时要考虑这家公司有没有相应的经营能力。

　　叶律师建议，租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人，也要看到房屋的两证，签约时明确双方责任，最好让有相关经验的朋友或律师陪同去签约，要提防房屋租赁托管公司收取一大笔租金后卷款潜逃，避免给租房者自己和房主带来不必要的经济损失和纠纷。(记者 谢春年)