宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕求生存(图)(3)

　　宁波存量房或创历史新高 开发商割肉断腕求生存

　　宁波的开发商，打折促销的花样真是多。有的直接降价销售，有的送装修、送车位，有的交1万抵5万。尽管有些开发商为了避免刺激老业主，不敢明目张胆地降价销售，但是一个不争的事实，那就是宁波很多的楼盘价格下降了，其实早在去年底，宁波外围的楼盘就开始降价。

　　在宁波余姚高速路的入口处，矗立着一块巨大的广告牌，上面一个叫“太守名府”的楼盘，每平米直降6000元。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生：它当时第一次开盘23000元，走了一部分后来一直不未动，大概到今年的年初、春节前后，才一次性降价6000元钱，变成17000元。

　　降价6000元之后，太守名府的销售并没有多少起色。而在距离太守名府700米的地方，就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期，虽然目前项目还在预约登记阶段，但是开盘的价格几乎已经没有悬念。

　　记者：那像一般来问的话，他们的心理价位是多少？

　　阳光威尼斯置业顾问干超：一般的话心理价位都在8000—9000左右。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理 谢耀生：我们现在放出去11000元基本上没人来买，放出去9000元来了几波人看看，也没有太多人下单，我估计如果说这个楼要卖的好的话，可能也就是在8500元左右，可能稍微有冻干，本来楼市的信息还敲不动。

　　谢耀生告诉记者，当时公司拿这块地的楼面价是4580元，加上建造和财务成本，每平米至少要卖9000元才能保本，如果开盘价低于9000元，那么就意味着项目要亏损，但谢耀生认为即使亏本也要尽快把房子销售出去。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生：我是这样算的，如果说8500元钱卖掉了，现在钱收进来了，你把这个钱用活了，你每年大概还有7%—8%的回报，如果说你压了一年、压了两年，等于是9000元卖掉的话，还不如现在8500块卖掉。这个账大家都会算，资金是要活的去算，不能死的去看。

　　《经济半小时》记者了解到，太守名府在2009年拍下的地块，折合楼面价达到了当时的最高值15800每平米，之后地价开始走低，仅仅相隔700米的阳光威尼斯二期的地价只有4580元，仅仅楼面价就相差了10000多元。

　　谢耀生告诉《经济半小时》记者，距离这里2公里的余姚东部新城，均价已经跌倒每平米8000元左右，正是对今后的市场走势难以把握，他们才迟迟没有开盘。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生：一直没有开是因为人气不足、信心不足，大家都还在等，可能还会跌，因为房地产是买涨不卖跌，你现在在跌大家都等。

　　《经济半小时》记者在走访中发现，宁波的很多楼盘都延后了开盘时间，一些楼盘的售楼处只展示楼盘和房型，具体开盘时间却是待定。在位于宁波鄞州区的万里江山售楼处，所有的准备工作已经就绪，但具体开盘时间和价格却没有确定。

　　宁波鸿城置地有限公司总经理助理 邱纪荣：我们准备是在第三季度要销售的，现在目前情况来看，现在市场还是属于动荡不安的局势下。总体来说目前还看不出来，可能到今天夏天，8月份这样，可能会有一个明朗趋势会出来，包括是像上行下行的情况可能会出现。

　　《经济半小时》记者调查了解到，当时万里江山的拿地成本折合楼面价在每平米7200元左右，但是目前鄞州区的平均房价只有12000元，相比去年9月份的最高均价16000元每平方米，下降幅度达到了25%。

　　宁波鸿城置地有限公司总经理助理 邱纪荣 ：前四个月，应该说从开春来讲，销售就不怎么样，那么5月份有部分的一个口头政策的宣告以后，稍微成交量有点上来，但是总得形势看居民的一个购房意愿了，跟前几年相比，有的时候甚至比2008年还要弱。

　　不仅仅是商品房价格下跌，二手房的销售也出现了量价双双下跌的市场行情，统计数字显示，从去年6月份之后，二手房的成交量始终徘徊在1600套左右，成交价格也随之下落。在宁波南天房产的一家门店，《经济半小时》记者看到一些房源信息上直接下调了价格，店员陈国君告诉《经济半小时》记者，去年3月份生意好的时候，她一个月就销售了近10套二手房，但是今年却只有一两套。

　　宁波南天房产旗舰店经纪人 陈国君 ：现在一个月大概一到两个最多，都是在变化的，客户心里想好了，也看了很多套了，真正要下订单，朋友一讲，再考虑考虑是不是还会再变化，现在客户的心里都是买涨不买跌的，就是有点那种感觉。

　　由于成交量急剧萎缩，一些二手房公司不得不关掉一些门店，在宁波市区《经济半小时》记者就见到多家已经关门的二手房门店。在南天房产公司，薛敏强向《经济半小时》记者提供了宁波市六区今年前四个月的销售房屋数据。

　　宁波南天房产总经理助理 薛敏强：跟去年同期比的话就没法比了，二手房市场它有将近67%的降幅，那么新房市场可能还好一些，只有30%的降幅。

　　在去年销售量下降的情况下，宁波市新入市的房子却在增加。在宁波爱地公司，市场总监许哲给《经济半小时》记者看了一份图表，上面的数据显示，2013年宁波市成交的住宅用地69宗，商住楼用地13宗，其中住宅成交的土地是305万平方米，商住的成交面积是91万平方米。

　　宁波爱地房产市场总监许哲：宁波存量可能现在是个历史新高了，官方的数据是至少超过35000套，35000套商品住宅，如果我再算上安置房，政策房、安置房、政府建的经济适用房也好，或者说原来的一些人才房也好，房屋增量会更大。

　　在宁波市的镇海区，《经济半小时》记者看到，正在建设的楼盘一个接着一个，这就意味着未来会有更多的新房进入到本就已经疲弱的宁波楼市。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生 ：那么一般的专家来讲，供应量最好是6个月是最合理的，增量房产能够在6个月消化掉是比较合理的，超过6个月市场就有点供大与求了，8个月是警戒线，那我们两年多这是警戒线以外的警戒线了。