小区停车费一次性缴18年？ 物价部门：需双方协商

　　“小区停车费一次趸交18年，你干不干？”日前，九龙坡区某小区物管贴出告示，对部分区域停车费实行长期出租，租约长达18年，租金需一次性趸交约7万元，交或者不交？不少业主陷入纠结。

　　“车位开租，均价7万元享18年固定车位固化租金。”昨日，在小区的物管处，记者看到了这张告示，截至时间是上周六晚6时。物管工作人员告诉记者，小区地下车库停车位产权属于开发商，过去统一按月收取租金和管理费，每月每车400元。

　　上周，物管与开发商联合发布告示称，停车人可选择一次性趸交18年租金，车位按位置分别划分为6万元、7万元、7.2万元三个档次，其中最多的是7万元车位。如果按7万元档次车位趸交18年租金，算下来每月租金324元。“今后18年都是这个租金标准。”物管工作人员说。

　　该告示在小区引起不小震动，也让部分业主陷入纠结。一位姓张的告诉记者，他的车位过去每月租金加管理费共400元，一次性趸交7万元，算下来每月租金虽然只有324元，但加上80元管理费，实际上超过400元。如果不趸交，又担心以后租金持续上涨。“如果把车位拿来卖，估计也就10万元左右。”该业主表示，趸交7万元只获得18年使用权不划算。

　　“7万元不是小数目。”另一位姓曾的业主告诉记者，目前很多理财产品年化收益率6%左右，7万元收益4200元，几乎抵得上一年车位租金。“只要不强制我一次性趸交，我就一个月一个月交，以后涨价了再说。”

　　愿意趸交的业主多不多？“从目前情况看，愿意一次性趸交的业主并不多。”物管工作人员告诉记者。

　　停车费趸交18年是否合理？市物价部门、物管协会和法律界人士均表示，需各方协调。

　　业主担心：“趸交18年，还是吃不到定心丸”

　　“趸交18年时间，谁知道会不会有什么变数？”不少业主表示担心，向物管人员提出种种质疑。

　　1、车位为什么不卖而选择长租？

　　物管人员表示，这是车库产权方开发商的权利。

　　2、如果业主不选择趸交，车位月租金会不会上涨？物管人员表示有可能。“周边停车费都涨了！”

　　物管人员暗示，停车费调整是早晚的事，一次趸交比较划算。

　　3、趸交18年虽然租金固定了，但管理费今后还可能继续上涨。这岂不是交了18年费依然吃不到定心丸？

　　物管人员表示，租金由车位产权人收取。每月向物管缴纳的80元管理费，不会一成不变。

　　4、业主将房出售或出租，趸交车位怎么处理？

　　物管人员表示，可以转租。即使租五六百元也是业主的事，只要保证停车用途不变。

　　5、趸交方式是否优先考虑一次性趸交车主，把次租者借机撵出去？目前租赁双方都没签订任何合同，物管会不会以此为由不再续租？

　　物管人员表示，趸交只针对已办理月租卡的业主，车位调换需要征询原租用人意见。对于没有车位而想获得车位的业主，目前还没有具体办法。

　　物价部门：需要双方协商

　　“停车费趸交18年，合不合规定？”记者拨打物价部门电话12358进行咨询。

　　接电话的工作人员表示，对于小区停车收费，除临时停车有政府指导价外，月租费并没有具体规定，需要双方自行协商。至于租赁费一次性缴纳期限，目前也无具体规定。“一次性交18年，我个人感觉有些不合理。”

　　市物管协会工作人员告诉记者，他们也是第一次遇到这样的问题。“目前小区停车收费都是市场行为，需要权利人和使用者相互协商。”

　　律师：应给业主更大优惠

　　“只要不是强迫推行，长租无可厚非。”重庆金码律师事务所律师告诉记者，目前法律规定的租约最长为20年，在此之内的租赁应该说都不存在法律障碍。

　　“但是，新的租您合约必须在原租赁合同解除后才能进行。”谢武斌表示，部分业主使用月租缴费已经数年，形成长年约定，物管不能强制这些业主选择趸交，应由业主自主选择是否趸交，不能用歧视方式引人长租客房撵走原来客户。“对过去的月租卡客户，可继续采用原来的月租方式，也可以选择长租趸交。如果鼓励用户趸交，物管应考虑更多市场手段，给业主更大优惠。”

　　律师认为，对于业主来说，要考虑未来停车价格预期。如果预期涨价较快，可选择一次性趸交。

　　对于业主担心趸交期间可能出现变数的顾虑，谢武斌表示，趸交不受物管变化影响，租金不变，只涉及管理费。如果遭遇拆迁，业主相关权利仍然受到保障。如果出现其他意外情形，可通过法律途径解决。(重庆晚报)