昆明部分楼盘变相规避限购 以签承诺书替代查档表

　　在一些城市相继传出取消限购的消息后，那么，目前昆明的限购政策执行情况如何？昨日，记者走访了昆明主城四区、呈贡新区的多个在售楼盘了解到，购房时不再需要查档表，只要签订一份承诺书就可不受限购的影响，且如果无贷款记录还能享受首套房的首付政策。

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　　购房可不提供查档表

　　市民蔡先生刚刚买了套房，他告诉记者，自己名下有一套房，但没有贷款记录，依照限购政策，他在买房时需要查询自己名下的房产情况。“我要申请公积金贷款，根据我的情况现在算二套房须缴纳70%的首付，70%的首付太高了我根本就没那么多钱。可在买房时并没有让我交查档表，我说自己名下没有房，签订了承诺书，最后按照首套房的首付买的。”蔡先生说道。

　　根据蔡先生提供的线索，难道昆明的限购已有松动？带着疑问记者展开了走访调查。在位于马街的一个在售楼盘，销售人员告诉记者，现在购房已经不再需要提供查档表了，只要签订一份承诺书，就不受限购政策的影响，想买几套买几套。而在位于呈贡的另一个楼盘，销售人员也告诉记者，买房不用提供查档表，只需要签订一份承诺书，承诺自己名下没有房产，即能不受限购影响买房。

　　当记者提出疑问：“如果我签订了承诺书，又查实我名下有房产怎么办？”销售人员回答：“这个风险你得自己考虑，如果你想买房签了承诺书就可以买，现在也不会有人去查档。昆明很多楼盘都是这样做的。”

　　而对于是否能贷款的问题，另外一位销售人员表示，这要看购房人名下有没有贷款记录，“贷款政策和之前是一样的，如果有记录还是必须依照贷款政策来执行，但如果名下只有房产，没有贷款记录的，有的银行在审批贷款时也不需要查单表，所以还是可以办到首套房的贷款政策，首付30%。”他说。

　　新房如此，二手房情况又如何？一位二手中介负责人这样告诉记者：现在买二手房也和新房差不多，不再需要提供查档表，官方的说法是由于系统升级，二手房过户时提供一个查档编码和签订一份承诺书，想买几套房都不受限制，如果购房者名下没有贷款记录，还能申请首套房政策。

　　现状

　　量 存量至少需29个月消化

　　根据昆明房产信息网的数据统计，今年前6个月，昆明各类商品房共成交61919套，成交量较去年同期明显上涨。

　　记者也注意到，今年上半年前5个月中，每个月的成交量都大大突破了万套大关，只有6月份仅成交了7091套商品房，这一成交量同比去年减少了21.53%。但需要特别说明的是，6月昆明商品房成交量的暴跌，主要是受到了昆明市房产信息网成交数据监控系统故障所致，使得6月份多天的成交数据未能获取。

　　商品房成交量相比去年成绩不俗，但这并非衡量昆明楼市现状的唯一指标。根据昆明相关机构发布的2014上半年昆明楼市数据报告显示，预计今年昆明楼市将产生2500万平方米市场存量，而以上半年月均860077.1平方米的去化进度计算，昆明至少需要29个月才能消化存量，严峻的去化形势依旧是下半年、甚至未来几年内，昆明楼市及地产开发商必须面对的首要难题。

　　价 新房二手房价格均现下跌

　　昨日，记者对市场采访时了解到，目前昆明在售楼盘均有不同程度的降价、优惠，有的直接对外宣布降价的楼盘，价格比此前的售价调整了500元~1000元/平方米不等，而大多数楼盘则有3%到10%不等的优惠，还有一部分楼盘采取赠送面积的方式变相降价，大多数楼盘为了促进销售，都在推一成首付的营销举措。记者还注意到，一些新开楼盘的价格定位也相对较低，6、7字头的房价又重现昆明市场。“昆明的房价的确降了。”采访中，不少开发商表示。

　　一手房价格开始下调，二手房情况又如何？记者采访了昆明的荣城、富邦等多家二手中介连锁机构了解到，今年上半年，昆明的二手房价格也开始出现了下跌，尤其是二环以外的部分区域，从3月份开始，二手房成交量大幅下滑，三、四、五几个月成交量同比甚至下跌了20%到25%左右，房价跌幅在2%到10%不等。

　　数说楼市

　　根据昆明房产信息网的数据统计：

　　今年前6个月，昆明各类商品房共成交61919套，成交量较去年同期明显上涨，增加15517套，同比涨幅达到了33.44%，而5160462.46平方米的总成交面积相比去年增加1045527.76平方米，同比上涨25.41%。今年上半年月均成交量达到了10320套。

　　据相关机构发布的2014上半年昆明楼市数据报告显示：

　　今年前6月，昆明市住建局共发放新建商品房预售许可证103张，市场新增预售面积9238950.26平方米，相比去年同期增加3642541.29平方米，同比上涨65.09%。

　　据该报告保守估计：

　　昆明楼市今年新增供应量将达2000万平方米，加之去年约500万平方米的库存余量，预计今年昆明楼市将产生2500万平方米市场存量。

　　前瞻

　　即便取消

　　昆明楼市也难快速反弹

　　如果昆明楼市限购政策取消，对目前楼市会有怎样的影响？云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，目前从整体来看，稳健的货币政策今年内依旧会持续，因此，即便限购政策取消，但限贷政策仍继续执行，目前贷款政策使得刚性需求和改善性需求的购房成本增加，因此，金融政策紧缩使得购买需求下降，依然存在想买房的人买不起等问题。另一方面，不少中小开发企业面临着资金紧张的局面。所以，他认为，限购取消对市场会有一定的帮助，但也很难使得昆明的房地产市场马上反弹。

　　张洪也提出建议，我们希望看到的是一个良性、健康的房地产市场，随后的政策方向是否可以考虑银行落实央行对首套房的优惠政策，激发刚性需求购房；地方性金融机构是否可以考虑对中小房地产企业给予金融支持。

　　一位开发商也表示，就目前昆明的楼市状况来看，供大于求是每个项目都必须面临的问题，在限贷等政策没有取消、供应量大于需求、楼盘同质化竞争加剧等情况下，楼市很难因限购取消而有所回暖。

　　价格调整

　　部分区域仍有下跌可能

　　针对房价走势，张洪也表示，从昆明的情况看，整体大幅下降的可能性不是太大，因为房价的大幅下跌无论是开发商、银行、政府、购房者都是难以接受的，无论从哪个角度看，都需要保证房地产稳定健康的发展。结合实际来看，房价的确不排除有的片区、地段有的开发项目存在价格调整的可能。比如：三环以外、供应量体偏大，但实际需求又比较小的区域价格继续下调的可能性较大。但在主城区、二环以内的区域房价则会相对稳定。

　　一位业内人士也认为，房价的上涨或是下跌受到诸多因素的影响，但最核心的还是市场，即使取消了行政干预手段，市场这只手还在做调节。他还提出，过去的房地产有很大一部分受到了投资带动，但从目前来看，投资者对于投资房地产市场的信心、预期、收益都已不在如前，因此，房地产市场经过此轮的调整，会逐渐从投资品转变为居住品，今年内昆明的房价将会稳中有所波动。(春城晚报 杨春雁)