市民收房租不见房客 上门发现陌生人“鸠占鹊巢”

　　不交房租、找不到房客，上门才发现房客居然已经“改头换面”。这一连串不寻常事件都让市民范先生碰了个正着，租房子时的“一招不慎”给了范先生一个活生生的教训：以后出租房屋时一定要多了解对方的信息。

　　一年前，范先生将自己位于团结西路的一套住房通过中介公司进行出租，没多久就有一名房客找上门来。这个姓冯的女房客与范先生签订了为期一年的房屋租赁合同，为了避免多次收租的麻烦，范先生与小冯约定房租每半年一付。半年前第一次交租时，小冯准时将租金交到了范先生手中，前段时间到了第二次交房租的时间，范先生和小冯联系后却得到了“有事，要晚两天”的答复。“我当时没往心里去，想着她可能手头紧张，缓几天也行。”但随后发生的事情却让范先生起了疑心，几次给小冯打电话都没有接通，在又一次打电话听到关机两字后，范先生打算去租屋看看。

　　几天前，范先生下班后来到了出租屋，敲了几下后门开了，但开门的却是一位陌生男子，这可把范先生吓了一大跳，还以为是自己许久没来走错了楼层，再三确认是自己出租的房屋后，范先生迟疑着开口问对方是谁，“他说自己姓朱，现在这套房子是他在居住。”

　　范先生告诉对方自己是房东，对方却说出了一个让范先生万万没想到的情况。原来男子是小冯的债主，小冯欠了自己10万元，但如今自己也联系不上她，只能在这套房子里等小冯还钱，说着还为范先生出示了借条。

　　愣了半晌后，范先生向男子说明了来意，要求这名男子为小冯代交房租，对方断然拒绝。双方相持不下，范先生找到了中介公司，但是中介公司也一直联系不上小冯。无奈之下，范先生只好找到社区，希望能帮忙解决，同时拨打了110报警电话。民警确认了范先生的房主身份后，要求这名男子在5天内从房子中搬离。因为没有房门钥匙，前两天，在社区居委会、物业办和社区民警等见证的情况下，范先生出示房产证明后，请来开锁公司将房门撬开，更换了锁芯，这才收回了自己的房子。

　　“租房子前一定要尽可能多地了解房客的各项信息。”对于范先生的遭遇，陕西琴剑律师事务所朱忠涛律师给出了建议，除了电话号码、身份证号之外，最好再掌握对方的工作单位和备用电话，如果遇到小冯这样拖欠房租的行为，可以在租房期满后对其提起诉讼。另外朱忠涛表示，对于朱姓男子强行住进范先生家的情况，在确认其与房子无关的前提下可以在清点完家中物品后让其离开。朱忠涛还提醒道，为避免房客拖欠房租不告而别，双方一定要在租房合同中明确租期满后，如果房客没有提出继续租赁，则房东有权将房屋租给他人。 (记者 张奂雅)