“经适房小区”大量闲置 30%房子公开出租(图)

经适房、廉租房，公开对外出租，有的把租房信息挂到房产中介橱窗里、网站上，还有的则干脆在自家阳台窗玻璃上张贴着“出租”信息！

　　11月20日，沈阳晚报、沈阳网记者在皇姑区百花山路6号“经适房小区”，通过暗访了解到上述一系列情况。按照国家规定，经济适用住房在拥有自主产权之前不能对外出租。经适房出租，一经查实将收回房源。

　　现场 阳台窗户贴“租房”广告

　　“一到晚上，小区内就会停入‘好车’，其中有些车就是租户的。”知情人告诉记者，“小区租房的越来越多，这让原本属于国家福利的经适房失去意义。”

　　20日，记者再次赶到“经适房小区”。在小区门口，几位老人正在闲聊，记者以想租房名义咨询。有人低声说：“经适房不让租，你得背着点人！你往小区里走走，有贴广告租房的。”

　　果然，记者走到小区中间的一栋居民楼时，看到楼上的蓝牌号显示“百花山路6-3”，在这栋楼的厢楼4层，一扇阳台的窗玻璃上张贴着巨幅广告“出租”，后面留着一串手机号。

　　再往里走，在最北侧一栋居民楼一楼窗口，也张贴着“租房”信息。

　　分类 经适房、廉租房租价不同

　　记者按照租房信息上留的电话，联系了一位房主。对方称，房子进行了简单的装修，里面热水器、洗衣机都有，租金每月1100元，“可以随时上门看房”。这名房主坦承，此套房屋为经济适用房，同时提醒说，租住后最好低调点，一旦遇到有人来检查，必须说是房主或者房主亲戚，否则被查后可能被罚款。

　　在与小区居民们的攀谈中记者得知，对外出租的既有经适房，还有廉租房。前者一般为南北的正房，大多带装修，租价一般为600元～1000元/月，甚至更高一些。而廉租房全是东西厢房，大多装修简单，一般在400元～600元/月不等。

　　暗访中，有好心的居民向记者透露，小区外商业门市都有房产中介，到那里或许能打听到出租房源。

　　中介 经适房房源众多

　　随后，记者走出小区大门，来到一路之隔的一家房产中介。橱窗里，竖着一块“租房信息板”，第一行房源就是“经适房小区，5楼，南北二室……1100元/月”。听说记者想租房，中介人员立即给这家房主打电话，却被告知房子已租出去了。

　　“没事，我的登记簿上还有这儿(经适房小区)的房子。”她说，翻开一个本子，上面显示了好几条“经适房”信息。记者与其中一名出租房源的房主通了电话，对方称，房子是两年前交付，但这里离自己单位太远，每天上下班不方便，所以自己在单位附近又租了一套房子，不得已才将这套闲置的房子租出去。

　　在这家房产中介人员的提醒下，记者还用手机登录了租房网站，也搜索到“经适房小区”有多套房子在公开招租。

　　物业 出租率30%，还有空置现象

　　小区内到底有多少套房子在出租？带着疑问，记者又找到分管“经适房小区”的蛟龙物业公司。该公司相关负责人接受采访时称，小区总计有9栋楼，住着800多户。其中一半为经适房住户，一半为廉租房住户。

　　“据我了解，目前小区内对外出租的房子有30%左右，既有经适房，也有廉租房。”这位负责人说，按照国家相关规定，这类住房在拥有自主产权之前不能对外出租。该小区交付入住才两年多时间，住满5年才能获自主产权，因此，小区内房子原则上是不允许私自出租的。

　　而且，这位负责人还向记者透露，除了对外出租，还有空置现象——目前，小区内收房率达98%，但一部分业主领完钥匙就锁起门，既不装修入住，也不出租。

　　但这位负责人表示，由于物业监管范围受限，也没有执法权，对上述现象无力监管。

　　规定 不满5年不得出租

　　住房和城乡建设部在2010年公布的《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》中，规定对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

　　省市政府部门也多次重申，经适房购房不满5年的，不得上市交易，也不得出租、转借，不得用于经营。

　　对于皇姑“经适房小区”公开出租的情况，沈阳市一位长期从事住房保障和房产管理的工作人员称：肯定是不允许的，一经查实将按照规定收回经适房，退回购房者当初交纳的购房款和这几年的银行利息。目前，经适房的后期管理已经移交给了各个区房产局，如果市民发现有违规出租的，可以向所在地区房产局直接投诉举报。

　　然而，由于电话变更、房产部门搬迁等种种原因，记者始终无法联系上皇姑区房产局分管经适房的相关部门。那么，皇姑“经适房小区”种种违规现象，谁来监管？本报将继续关注。(记者 唐葵阳 摄影记者 沈生)