小区车位涨租金引矛盾 业主“杠”上开发商

漫画/余宁山

　　96333来电显示 我是人民东路附近的仁和·香堤雅境小区的业主，因小区地下车库停车位租金上涨，不少业主不同意，我之前租赁位于小区二期地下车库的停车位被上了锁，爱车从此失去了栖身之地。无奈之下，我只得临时将车“挪”在过道，又怕被过往车辆刮擦，总不是办法啊。

　　记者调查：今年9月，该小区包括地下车库停车位租金上涨，小区部分业主因不满开发商的涨价行为而拒缴，开发商与业主就此“杠”上。

　　缘起

　　小区停车费上涨引矛盾

　　自2004年入住仁和·香堤雅境小区以来，业主与物业公司、开发商一直和平相处。直到今年9月，开发商在小区张贴的一纸涨价公告，打破了原有的平静：根据物价水平，参照周围小区的收费标准，仁和·香堤雅境小区地下车库停车位租金在现有每月190元的基础上，涨至每月300元。其实在去年8月，开发商就发出涨价公告，由于业主和开发商未达成共识，涨价一事未能落实。

　　面对小区地下车库停车位租金的涨价方案，有的业主接受了，有的业主并不接受。“如果不交停车费，不让停了，不知道把车停到哪。”一次性缴纳了3个月的地下车库停车位租金，业主谭小姐似乎心里不大情愿。“涨价没和我们业主商量，我肯定不接受。”业主方先生认为，如果这次调价到300元/月，说不定下次会调到500元/月，业主肯定要有所“回应”。

　　争议

　　涨价程序和产权归属各执一词

　　该小区业主委员会主任郭大江向记者透露，此前，开发商与业主委员会进行过协调，在协调中业主委员会向开发商提出了修缮小区遗留问题的相关要求，但并未签署同意地下车库停车位租金上涨的相关协议。不仅如此，在涨价纠纷中，业主们对地下车位产权归属更提出了质疑，认为：小区车库已经纳入小区房屋建设总成本，为小区房屋建筑的配套设施，应属共有物权，开发商无法取得专有产权。也就是小区地面以及地下车库权属，应归全体业主所有。

　　该小区开发公司总经理刘定瑜说，小区的停车费多年未涨，如今人员管理等各种费用都在涨，他们才决定上调车位租赁费。自去年8月公示涨价信息以来，他们一直与业主委员会就停车费租金上涨进行协商。今年4月，省物价局印发的《湖南省机动车停放服务收费管理办法》中提及，“应发挥市场在资源配置中起决定性作用，遵循市场决定价格的机制”的相关准则，作为开发商，涨价的做法完全属于依从法规办事。

　　至于地下车库停车位权属，刘定瑜表示，他们已出示的小区公有面积分摊方案中显示，小区的共有建筑面积范围为第2-17层，这意味地下车库没有进入共有面积的分摊。开发商秉承“谁投资，谁受益”的原则，对小区车位进行合法管理、买卖。

　　律师提醒

　　谨慎购买地下车库停车位

　　针对该小区地下车库停车位租金上涨引发的纠纷，近日，芙蓉区建设局、人防办以及街道和社区共同出面予以协调，7位业主代表与开发商就“车位租金上涨”与“车位归属权”的问题进行了协商。

　　芙蓉区建设局相关负责人表示，小区地下车库属于人防工程，所有权归属国家。根据2014年3月印发的《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》，投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发、利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。新法规出台前，根据旧法规人民防空“谁投资、谁受益”的原则，开发商可以依法取得地下车库的相应收益。

　　长沙市物价局值班工作人员介绍，今年4月开始，市物价局就已放开停车费的管理，不过，停车位租金上涨应经过业主委员会或业主的同意方能合法生效。

　　对此，湖南英萃律师事务所律师尹兰英说，车位租赁价格上涨必须经过小区业主大会或业主代表大会审议决定，否则价格上调的行为不合法。针对小区车位权属的异议，尹兰英表示，目前对于地下车库归属权存在争议，包括人防工程属性的地下车库，其权属问题也存在很大争议。至于地下车库权属问题，在法律界要根据不同的情况来确定。目前，我国法律上并未对地下车库的权属作出明确规定，在地下车库权属尚不明确的前提下，建议大家谨慎购买地下车库的停车位。　实习生 罗雅琴 记者 周和平