宁波一公租房小区每月房租五百 停车却要三百

　　谢嘉丽苑小区，是宁波江北区首个自主建设的公租房项目。房子在黄金地段：对面是标榜豪宅的海外滩和滨江府、姚江一号楼盘，旁边是江北万达；与此相对的，则是低廉的租金：40平方米的一室户，每月的房租为504元。

　　11月24日，小区首批申请成功的住户入住。这批住户分为三类：江北区城镇中等偏下收入家庭，引进人才，优秀外来务工人员。

　　三类住户中，引进人才和优秀外来务工人员的经济条件相对较好，不少住户购买了私家车辆。

　　然而，12月17日，小区物业贴出了一则告示：12月22日开始，住户车辆的停车费，涨到300元一个月了。

　　告示一贴出，有车的住户很多郁闷了：跟房租一比，这个停车费太贵了！

　　公租房小区的停车费

　　快赶上房租的一半了

　　昨天，钱江晚报记者来到了谢嘉丽苑小区。小区有814套住房，户型分为40平方米与60平方米，有760户家庭入住，分别为：江北区城镇中等偏下收入家庭，引进人才，优秀外来务工人员。

　　这其中，约有百来户人家，购买了车辆。董先生是其中一户。作为引进人才，他承租了60平方米的两室一厅，每个月的房租756元。

　　他告诉钱江晚报记者，小区物业规定地面不准停车；小区外围的临时停车位6元一天，但是完全不够用。最好的选择，是把车停到地下车库。

　　根据新的停车收费标准，地下车库收费分三档：计时收费；300元/月；1500元/半年。也就是说，他每个月停车费都快有房租的一半了。

　　小区住户们还特意去打听了一下：市级公租房和塘雅苑，120元/月(地下)；经济适用房汇嘉新园120元/月(地下)。

　　这么一看，谢嘉丽苑小区的停车费是有点贵了。

　　停车费未超过物价局标准 会作为将来的能耗和维修费

　　谢嘉丽苑小区的物业，由尚成物业负责。尚成物业的工作人员接受了记者的采访。

　　首先的疑问是，作为一个公租房小区，为什么会有那么多住户有车？

　　尚成物业项目负责人苏经理说，谢嘉丽苑公租房的住户中，包括了城镇中低收入家庭420余户，引进人才230余户，外来务工人员110户。其中，城镇中低收入家庭申请公租房，住房保障部门是要验证其家庭收入以及财产的；后两者则没有这项要求。

　　目前来说，小区有车的住户，都是引进人才或者外来务工人员，有100辆左右。

　　记者查阅了一下江北区的《公共租赁住房管理实施细则(暂行)》，城镇中等偏下收入的住户买车了，要在30日之内主动申报；如果不主动申报，区住建局会在年审或者抽查中知晓。经抽查不符合承租条件的，取消租住资格。

　　身为公租房的谢嘉丽苑小区，为何停车费要比同地段小区都贵？

　　苏经理说，小区是个公租房项目，地面的空地并不多，道路也比较小，之前为了方便搬家车辆出入，允许车辆停放地面，结果才一个多月的时间，就已经造成了地面花岗岩和石板破损。

　　“现在住户入住的差不多了，我们就要规范管理了。”规范的第一步，就是规定车辆不准停在地面，以及收取每月300元的停车费。

　　苏经理坦言，这个标准确实比较高，但是并没有超出物价局的规定。；还有一点，公租房的住户不需要缴纳物业费、能耗费、公共维修费，“像楼道灯、地下车库灯、电梯电费，这些能耗费我们一年就要支付26万，两年后，小区17部电梯全部要开始维护、更换零件，又要10多万，所以除了政府补贴的费用，停车费也会作为将来的维修费用。”

　　考虑参照周边小区降价 所收费用账目公开，接受审计

　　其实，对住户们的不满，苏经理也有所了解。他说，本周三小区要召开住户代表大会，停车费问题就是其中一个要解决的问题。“停车费肯定会下降，对于已经办理包月包年的住户，我们也会退回差价。”

　　随后，记者联系了物价部门。

　　宁波物价局收费管理处俞处长告诉记者，宁波规定小区地下停车收费标准是每月300元，最高不得上浮20%，也就是360元，但对于下限没有规定。“公租房的停车收费问题，之前没有遇到过。”

　　俞处长建议，这还得要由住户代表、业主单位以及物业协商解决。

　　江北发改局物价检查所周所长也表示，他也是第一次碰到这种情况，不过公租房的停车收费确实要与普通商品房区别开来。

　　江北住房保障中心是谢嘉丽苑小区的管理单位。保障科的何科长说，谢嘉丽苑是江北首个公租房项目，很多细节问题都是“第一次”。他也提到，本周三召开住户代表大会，希望能解决这个问题，初步设想是参照去年交付的市级公租房和塘雅苑小区。

　　“和塘雅苑小区地下停车收费为每月120元，我们在这个基础上上浮一些，”何科长说，“上浮的原因是，和塘雅苑的地段没我们好，而且对方还有地面停车位。”

　　他同时表示，今后收进来的停车费，会全部用来维护公共设施、支付能耗费用；而且要账目公开，单独列账，每年要接受审计。　 记者 薛丛川 文/摄