物业公司“圈地”收停车费 商户抱怨“财路”被挡

　　物业公司“圈地”收停车费遭质疑

　　事发南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺空地

新阳路宏锦苑小区临街商铺外的空地被设卡收取停车费。 记者何秀摄

　　“去商铺买瓶水还要收停车费，这钱收得太离谱了。”近日，市民王先生开车到南宁市新阳路宏锦苑小区临街商铺买东西时，被收取3元停车费，这让他很不解。小区和商铺业主们质疑：物业有没有权利在小区外围通道空地上“圈地”收费？所收费用归谁所有？

　　投诉：圈地收费不合理

　　4月20日，王先生开车到宏锦苑小区临街商铺买东西，欲将车停在商铺门前的空地上，被告知要收3元停车费。王先生认为在此空地上圈地收费很不合理，值班人员称两个小时内均要收费3元/车次。

　　王先生说，小区外面的空地和通道应该属于公共范围，宏锦苑小区把这块地圈起来作停车场进行收费很不合理。

　　商户：抱怨“财路”被挡

　　当日，南国早报记者在该小区临街商铺前的空地看到，通道全部被铁管和石墩围起来，一直到人行道边上，该处共设有30多个停车位。路口处设有门禁，有专人负责收取停车费。入口旁立有收费标准，电动车每次收取1元，小车最低收取3元，按时间增长递增。

　　一店主说，每天开车到自己的店铺，进一次就要交一次停车钱，有时一天要出入三四次，每次都被收费让人郁闷。店主们称，自从通道被拦起来收费后，前来的顾客少了很多，对他们的生意造成很大影响，“顾客想进店铺看一下还得交停车费，谁还愿意来买东西？”

　　另外，物业有什么权力拦起通道收费？

 　　回应：收入归全体业主所有

　　对于业主和商户的抱怨，负责停车场收费的工作人员称，小区商铺外围的空地属于小区红线范围内，物业公司为规范管理车辆停放问题，才设立了停车场。“这是小区的公共场地，小区内停车位不够，物业将此空地设置成停车位并收费，不仅可以解决停车紧张的问题，还能补贴一下小区公共维修基金”。

　　该工作人员说，小区共有233户业主，物业费每平方米只收取0.4元，新开设停车场收费后，扣除工作人员的人工成本后，物业公司全部将收入纳入小区公共维修基金内。“到年底，物业会将停车场收入明细及资金开支去向全部公开张贴在小区内。”以前，该空地停车免费时，隔三差五就有电动车被偷。“自从有专人收费保管后，再也没发生过一起被盗案”。

　　本报南国法援律师廖玉琼表示，物业此举是一种“圈地运动”行为，小区外围空地产权属于小区业主全体共有，小区所有业主均免费使用。本质上物业公司无权处置公共共有领域，但现实生活中不少物业公司将全体业主公共领域卖给或租给部分业主，这是在侵占其他业主所有权。“物业公司利用小区公共资源来创收，这种行为不合理也不合法，但物业公司往往打着将创收用来贴补公共维修基金的旗号，这种行为具有迷惑性，一旦业主监督不到位，就无法得知物业公司是否真正将收益给全体业主。”南国早报南宁讯 (记者何秀)“