演员方子哥为儿买婚房被骗近400万 获赔30万

　　方子哥买房案宣判后，其本人接受记者采访，表示对结果不满意 摄/记者 付丁

　　演员方子哥给儿子方晓鸽花393万买了套房，结果遭骗，钱房两空。骗子李佳霖因使用伪造房产证诈骗方家等四家，终审被判无期徒刑。方晓鸽认为中介北京我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家)和担保公司都有责任，将二者告上法院索赔损失300万元。

　　今天上午，朝阳法院一审宣判。法院认定，卖主因诈骗承担主要责任，中介规避了主要居间服务义务，承担次要责任。判令我爱我家赔偿30万元。宣判后，法院通报2014年法院受理的居间合同纠纷中，安信瑞德、链家、中原、我爱我家四中介涉诉超六成。

　　宣判后，方子哥称对这个结果不满意，是否上诉还要考虑。

　　案情 为儿买婚房 方子哥被骗近400万

　　2012年6月，方子哥的老伴颜珍为儿子方晓鸽看中了位于朝阳区千鹤家园的一套房子。颜珍代儿子分别与我爱我家、北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订合同，在我爱我家居间服务下，与房主李佳霖签订了《存量房买卖合同》，并先后给了对方全部房款393万元。

　　但没想到李佳霖隐瞒了已将房屋委托他人出售并办理了最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取了方家393万元。最终李佳霖因诈骗罪、合同诈骗罪被判处无期徒刑，而方家也是钱房两空。

　　因认为我爱我家和担保公司在房源信息审查、网签办理等方面未履行审慎义务，方晓鸽将我爱我家公司、伟嘉安捷公司诉至法院索赔300万元。

　　我爱我家辩称已完全履行居间义务，对出售方产权证、身份证等均进行了核验。他们认为，方家的损失是卖方诈骗行为造成，与服务瑕疵无关。“退一万步讲，我们就算承担责任，也不应该超出居间合同范畴。”我爱我家称已将11万元服务费全部退还方家，故不同意再赔偿方家损失。

　　我爱我家表示，对于诈骗行为公司无法预见，未按照合同履行、轻信卖家才是导致方家受损失的原因。方家因认为通过李佳霖可以少缴纳税款，未经第三方见证就直接付款。

　　被告伟嘉安捷公司则称，钱没有通过公司资金托管，自己不是适格被告。

　　判决 中介有一定责任 判赔30万

　　今天上午9时30分，方子哥身穿黑色大褂，颜珍着一袭黑紫相间的长裙，低调地坐在旁听席的最后一排。

　　法院经审理认为，卖主因诈骗承担主要责任，我爱我家作为专业从事房地产中介服务机构，收取了居间费，却规避了主要居间服务义务，对损害后果也有一定责任。

　　同时，法院指出方晓鸽一方忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下，仍支付李佳霖73万元，对卖方过于轻信，也有错。

　　伟嘉安捷公司并非居间合同法律关系当事人，原告对其的诉讼主张，法院不予处理。

　　据此，朝阳法院一审判决我爱我家赔偿方晓鸽违约金30万元。

　　宣判后，方子哥告诉法晚记者，对这个结果不满意，是否上诉还要考虑。方子哥夫妇表示，“不应由我们承担这么多的损失，中介审查根源没有做到位，担保公司没有尽到义务，他们不应该只赔这么点儿。”

　　据方子哥代理律师称，涉案房屋中间经过一次流拍，现在市价600万的涉案房屋已经以400万的价格拍卖成功。但受害人并非只有他们一家，包括银行在内都要分这400万，计算起来，方家至少要损失300万元。

　　针对此案，主审法官罗曼也建议购房者，一方面应根据自身经济状况和置业需求，在科学评估市场风险、充分了解政策法规的情况下，审慎购置房屋；另一方面应尽可能选择通过银行或第三方资金监管的方式进行支付，以保障资金交易安全，并应在交易过程中强化风险意识、法律意识，注意搜集留存相应证据。(记者 唐宁)

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　　卖房人李佳霖终审获判无期

　　著名演员方子哥为儿买房被骗393万元购房款案发后，犯罪嫌疑人李佳霖被北京市高院以诈骗罪及合同诈骗罪判处无期徒刑。

　　38岁的李佳霖是涉案房屋的所有权人。曾用名李蕊。其姓名在2012年2月进行过变更，其户口簿上登记的姓名已由李蕊变更为李佳霖。

　　2012年6月12日至7月23日，颜女士分五笔向李佳霖支付了购房款320万元。

　　2012年10月23日，李佳霖到朝阳区房屋管理局办理了房屋所有权更名登记，房屋所有权人由李蕊变更为李佳霖。

　　在此期间，李佳霖于2012年9月26日向招商银行申请最高额抵押贷款，以涉案房屋担保债权463万。2012年11月6日，招商银行在朝阳区房屋管理局办理了抵押登记。

　　2012年11月8日、12月4日，颜女士又分两次向李佳霖支付购房款73万元。至此，颜女士共计向李佳霖支付房款393万元。

　　2013年2月22日，李佳霖因涉嫌诈骗被羁押。

　　刑事案件审理中查明，李佳霖隐瞒已将房屋委托他人出售并办理最高额抵押贷款的事实，使用伪造的房屋所有权证，骗取颜女士393万元。除此以外，李佳霖还涉及另外三起诈骗事实，涉案金额1300余万元。

　　最终，李佳霖被判处无期徒刑、剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。同时，法院判决涉案房屋变价及继续追缴的犯罪所得，均按比例发还包括颜女士在内的四名被害人。

　　法院通报 去年受理居间合同300件 四中介涉诉超六成

　　宣判后，主审法官罗曼介绍，该院2014年共受理居间合同纠纷案300余件，其中安信瑞德、链家、中原、我爱我家四家中介公司即涉诉197件，占同期同类案件的62%。

　　近五年，朝阳法院受理的涉存量房买卖的居间合同纠纷案共涉及70家房地产经纪公司。

　　朝阳法院酒仙桥法庭庭长周维琦介绍，该院调研发现，中介公司存在疏于核查客户关键信息及重要材料，规避政策法律违规违法操作，违规增设收费项目，超标收取服务费用，合同签订草率，条款表述不严谨，内部管理混乱，人员素质良莠不齐，法律意识淡薄等常见不规范行为，造成了合同履行的隐患，损害了交易双方的权益，甚至干扰了市场交易的正常秩序。

　　为此，周维琦庭长建议房地产经纪行业协会等单位推行统一的居间合同范本，相关主管部门应推动建立中介行业保证金制度和责任保险制度，建立房地产经纪机构等级评定和信用档案制度，并对经纪公司经营资质进行动态管理，将相关信息向社会公示。文/记者 唐宁

　　2014年涉诉最多的中介名单

　　北京安信瑞德房地产经纪有限公司 81起

　　北京链家房地产经纪有限公司 53起

　　北京中原房地产经纪有限公司 37起

　　北京我爱我家房地产经纪有限公司 26起