南京一“高科技住宅”墙壁开裂 开发商承认房子娇气

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，南京市一家高档楼盘的业主们遇到了烦心事：买的房，号称“恒温恒湿、绿色高科技”、房价比周边贵不少，但是却很快就出现了大面积开裂漏水的问题。开发商解释说：在墙体里安装了管道，并通过地下热能在管道中循环等技术实现恒温恒湿。一旦温差过大，就会造成墙体开裂等问题。全国其他开发商打造的高科技住宅也都遇到了类似的问题。

　　位于南京板桥新城的“朗诗绿色街区”由25栋高层组成，这家楼盘在销售时，开发商曾经打出了“高科技、恒温恒湿，能系统解决严寒、酷暑”的广告宣传语，也因此吸引了很多购房者。而且正是由于“高科技”的卖点，这个楼盘的价格高达1万9千元每平米，远高于周边楼盘1万2的均价。然而，业主们入住不久之后，却发现了许多问题。业主们反映说，他们购买的高科技房屋外墙、卫生间大面积漏水，几乎每栋楼外墙都开挖修补过，有的还进行了整面修补。记者也在该小区发现，因为修补，不少楼栋的外墙面上的确有“补丁”。

　　朗诗绿色街区一名业主对记者表示，“应该是保温材料(的问题)，他们后来大面积做维修，维修的时候掉了很多泡沫塑料到小区里面。好多人在反映这个事情。

　　高科技住宅为何问题不断呢？对此，开发商朗诗地产方面承认，从交付后开始，他们的确帮不少户业主维修过房屋，房屋质量确实有瑕疵，这主要与施工不当有关。开发商产品线负责人黄正表示，“个别施工有点不严实，包括脚手架孔没有完全封好，施工作业确实有一些瑕疵。”

　　除了施工造成的房屋瑕疵外，楼房开裂漏水是否与高科技的独特结构有关呢？朗诗相关负责人告诉记者，两者之间确实有一些关联。“较普通的房子我们更容易(开裂漏水)，因为我们有系统。我们室内外一直存在着温差，冬天越极寒，我里面越温暖。第二个是渗水，为什么会造成，因为我们有保温板，需要用铆钉去固定，一旦固定就有接口。”

　　开发商提供的资料显示，这种高科技住宅，主要是在墙体里安装了管道，并通过地下热能在管道中循环等技术，达到恒温恒温等目的。而这样的住宅相对娇气一些，使用时要防止室内外温差过大，一旦温差过大，就会造成墙体开裂等问题。开发商产品线负责人黄正介绍，“实际上我们这个房子是比较娇气的，比如我们遇到有些什么情况，这个业主早上一定要保温、煲粥，晚上一定要煲汤，还有就是一家五口人晚上一定要洗澡，这个已经超出了我们的设计原理了。”

　　那么，开发商所讲的是事实吗？南京市建筑安装工程质量监督站的相关负责人表示，这种技术的高科技住宅，室内外温差过大的确也会导致墙体开裂，这也是类似高科技楼盘裂缝较多的原因之一。全国其他开发商打造的高科技住宅也遇到了类似的问题。南京建筑安装工程质量监督站质监三科科长李涛介绍，“其实这种房屋都有保温要求。从我们这么多年来看，保温的话本身对建筑外墙构造(要求)是会比以往的老的建筑更加复杂一点。”

　　专业人士提醒，任何一种新技术都有利有弊，大家要谨慎选择。在确保住宅建筑规范的前提下，高科技住户在使用时还要遵守开发商提供的使用规范，由自带系统来通风换气，住户不能随意开窗。而在出现墙体开裂渗漏的问题后，修补是最好的解决办法。针对目前出现的状况，开发商也承诺，在5年保质期内，房屋如果会出现开裂漏水的问题的话，他们会负责到底的，超出5年保质期后，如果还有类似的问题发生，他们也愿意和业主协商解决。