轻信承诺买到“延期房” 退房迟迟拿不到退房款

　　■业主们盼着大楼尽快恢复施工。

　　巷报头条·良城国际 国风小区

　　■这个延期一年多还在停工 那个退房容易退款难

　　■律师表示不要轻信开发商的承诺 要买五证齐全的楼房

　　□文/图 社区记者 杜慧 马英娟

　　“花半生积蓄精心挑选的楼房，却遭遇延期交房。近段时间，不断有良城国际和国风小区多位业主来电称，这俩楼盘都停工了，短则停了4个多月，长则1年多，何时交房变得遥遥无期，有业主选择退房却迟迟拿不到退房款。

　　良城国际：头年才开建 第二年突然停了工

　　2012年张女士购买了桥西区良城国际6号楼的期房，当时与开发商签订的购房协议约定，小区2014年12月31日交房。“购房时，开发商拿出了项目规划文件，说手续会陆续跑办下来。”张女士信以为真，再加上房价相对便宜，就首付17万元购买了一套二室二厅。

　　据张女士介绍，按最初规划，小区建有10栋高层，4栋多层。她购买的6号楼为高层，“我一直关注着小区施工进展，他们从2013年初才开建，不知何故到2014年突然停工了。”小区一停工，不少购房业主慌了神。他们发现，小区有七八栋楼已封顶，其余有些楼建了一半，有的楼光挖了坑，还有的至今没建。到了约定的小区交房日，他们并未接到开发商的交房通知。

　　事后，业主们多次找开发商，“售楼部早就关门了，开发商说手续不全没法动工，正在跑手续。”其间，有业主提出退房申请被拒，大家只好等着开工建设的好消息，可一年多过去了，仍处于停工状态。

　　“去年，小区换了开发商，新开发商九仓地产说要换签合同，大家以为有了希望，可如今新合同没签，小区也不见动工，何时交房变得遥遥无期。”张女士无奈地说，由于小区迟迟交不了房，也无法办理退房手续，一些业主只好暂时租房住，大家都盼着小区能尽快恢复建设。

　　按张女士提供的电话，记者联系到九仓地产，一位工作人员表示，目前该楼盘五证不全，他们正积极跑办土地证，至于何时手续能下来，他表示“很难说”。由于手续不全，暂时无法动工，等动工后会陆续与购房业主换签合同，“现在没法退房，就违约金的事情，到换签合同时再说。”该工作人员说，如果当初买房者查看开发商是否有五证，也就不会遇到如今的纠纷，请购房者再耐心等待一段时间。

　　国风小区：签了退房协议 房款至今没到手

　　无独有偶，王女士也因延期交房而烦恼，“新房迟迟不开工，去年就签了退房协议，房款至今没到手，真让人着急。”

　　王女士介绍，2013年5月她在和平路与东二环交叉口附近的国风小区看中一套房产，“当时已有两栋楼在施工，售楼人员说接下来其他几栋也会马上开工，2015年底就能交房。”考虑到新房价位、户型等方面很合适，唯一美中不足的是尚未取得相关证件。“售楼人员说会一边施工，一边办证，并承诺说最后肯定能办下来证件。”

　　综合考虑后，王女士交了首付款，并一直关注新房施工进展。然而一年过去，原本说马上开工的楼盘却迟迟没动静，一些购房者开始沉不住气了。“这期间我们没少打听，对方总说让再等等。这一等就到了2015年，眼看交房日期就快到了，整栋楼连主体还没建起来。”王女士郁闷不已。

　　无奈之下，一些购房者相继提出退房要求。工作人员让他们交回了购房协议，并填写了一份退房申请，同时承诺30个工作日内将房款退回到本人账户。可这项关于退房款的承诺也被一再“延期”。从去年8月提交退房申请至今，王女士并未如愿拿到购房款。

　　“前不久我们又看了一套房子，由于这笔房款迟迟不退，手上资金不足，只得借外债。”王女士希望开发商履行承诺，尽快退还房款。

　　记者联系上国风小区售楼部一位姓王的工作人员，对王女士的遭遇，他表示歉意并解释说：“这个项目此前停工，导致个别购房者提出退房的要求，但目前正在积极办理各项审批手续，请广大购房者放心。”同时，由于目前资金已集中用于缴纳保证金和罚款等费用，何时能够退还房款无法确定，他会尽快向领导反映此事。

　　购房时一定要查验“五证”

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，对于以上两位购房者的遭遇都是由于购买了五证不全的房子造成的，“购房者签协议买房时，购买的不是一个房子，而是一个楼号，这样购房者将承担很大的购房风险，诸如房子中途涨价、延期交房、甚至房子迟迟没盖。”对于延期交房，张女士只能按协议约定要么向开发商索要违约金，要么通过法律途径要求退房，而王女士的退房申请，开发商应按协议约定执行，否则属于违约。

　　他提醒广大市民，一旦购买了五证不全的期房，业主遇到此类事情很容易“被宰割”，所以购房时一定要查验“五证”，尤其是预售许可证，不能轻信开发商的种种承诺，否则“贪便宜吃大亏”。