昆明不少小区水景“变质” 建得起用不起很尴尬

　　江东丽景园小区干涸的景观水池

　　售楼时，喷泉、小桥流水等水景都是大卖点，冲着小区水景而购房的业主也不在少数。可是，随着时间推移，小区里的水景是否还能保持清澈？喷泉是否还能正常运行？记者走访调查发现，昆明很多小区的人造水景，都如昙花一现，之后要么成了没水的摆设，要么成为滋生蚊虫的臭水池。高昂的维护费用，让曾经的卖点变成了美丽的负担。

　　现场

　　好多小区的水池都干了

　　滇池卫城小区中心广场，一个大型池子格外醒目，池水已干涸，随处可见鹅卵石和裸露的白色水管，池子中央竖立的几根红色柱子显得有些突兀，不时有小朋友跑进池里玩耍。只有通过一些喷头和水管，才依稀看出这里曾是一个喷泉。记者沿小区逛了一圈，发现十多处水景都干了。

　　“这里以前是个喷泉，后来听说漏水就没喷了，已经干了好多年，好像只有过年过节的时候才开一开。”小区业主孙先生说，刚住进来时，小区到处都能看到水池，现在基本都干了，只有院子里的水塘还有水，“当初花那么多钱建的，现在就这么闲置着太浪费啦。”

　　位于北市区的江东丽景园，小区喷泉也“罢工”了，而且一干就是好几年。不止喷泉，当初小区公园设置了假山、水车，公园里就能欣赏潺潺溪流，美不胜收。可如今小桥流水已不再，到处是干涸的沟渠，水车也开始老化。小区里的喷泉水池池底已积满灰尘，水池瓷砖开始脱落，昔日水景小区的名头已显得牵强。

　　北市区美璟新城小区大门口的“水梯”曾是这里的一大亮点，小区门口若干个水池自上而下排列，水流自高处缓缓流下，让人心旷神怡。可记者最近来到该小区时发现，水梯已断流，最下层的池里长满水草和青苔，水面飘满树叶，水池四周开始变黑。走进小区，水池隐隐飘来一股腥味。

　　“这些池子里的水都是污水过滤过的，可能因为过滤得不太好，放到池子里感觉比较臭，天气热了更明显。”60岁的业主徐先生向记者介绍，他2007年搬进小区时，水很清，后来改用中水，逐渐变了样。“小区有点水景是好的，可是如果水又脏又臭，大家在周边会感觉不舒服，希望物业公司处理一下。”

　　“以前我们大门口水流得哗哗的，经常会有出租车司机来打水洗车、搓抹布，太脏啦，可能是因为这个原因才停流的吧。”业主张女士说。

　　追因

　　维护成本高又不太安全

　　对于物业公司来说，小区水景无疑是“美丽的负担”。负责管理滇池卫城的深圳市莲花物业管理有限公司昆明分公司物业经理高云继告诉记者，他们2013年接手小区，当时水景设施已过了两年质保期，起初也尝试投入人力、物力来维持喷泉及其他水景运行，但由于小区地基下沉，水池频繁漏水，就像个无底洞，反复修复仍然无效，无奈之下只能任它干涸。

　　除了自然因素外，高云继介绍，整个滇池卫城小区共有19个组团，景观水池十多个，如果全用自来水，那么每年水电费加起来得70~80万元，对于微利经营物业公司来说，无疑是沉重的负担。“我们在局部景观池尝试过用中水，因为有臭味，才运行了一段时间就遭到业主投诉，所以就放弃了使用中水的想法。”高云继提到，即便使用中水，每年的成本也要30~40万元，也是一笔不小的开支。此外，很多小朋友喜欢到喷泉水池玩，一旦蓄水，存在一定安全隐患，这在一些小区早有先例。

　　提起喷泉维护问题，江东丽景园物业服务处工作人员也向记者倒苦水：“我们属于老小区，根本没有维修资金，要恢复喷泉和其他水景，这笔钱从哪儿来？”

　　记者 期俊军 文 刘筱庆 摄（春城晚报）

　　焦点探讨

　　昆明需要水景小区吗？

　　“我老家在青岛，那边水景小区没有这么多。”市民孙先生说，昆明作为缺水城市，水景小区似乎过于多。

　　“作为沿海城市，深圳的水景小区反倒比较少，因为维护起来确实困难。”高云继说，从昆明的情况来看，至少地基容易下沉的地方，是不适合建水景的。

　　水景小区该如何维护？

　　云南大学社会学教授金子强认为，开发商为了增加卖点，设置水景本无可厚非，水景确实也能提升居住的舒适感，关键还是要看怎么管理。很多开发商在设计水景时，并未考虑到今后运营的困难，这才是问题的根源所在。小区水体不仅具有润湿、净化空气、改善小区气候等作用，还可以作为雨水调蓄池用做小区的消防、绿化和浇灌等。可以在小区敷设雨水管线，将雨水排入小区内的景观河、景观湖或洼地等。在小区水景设计时，应根据小区地形地貌和自然景观，选择适宜的水景，真正让水景“美而不费”。

　　维护费用该由谁来出？

　　云南凌云律师事务所执行主任李春光说，水景维护费用高的确是目前小区面临的实际问题。作为后期运营费，如果合同没有明确约定由开发商承担的情况下，因其开放后的美化效果由全体业主受益，因此应由全体业主分摊。至于开发商的承诺，只要交房时按原规划交付了水景设施，就算履行承诺了。必须提醒购房者，购房时在被开发商宣传的噱头吸引时，也要考虑到后期维护的成本。

　　业主有话

　　没钱修复不如填平

　　“一到下雨天，水池积了一层水后会长青苔，好多小孩都在里面滑倒过，我姑娘也摔过。小区喷泉里到处是钢管，小孩子在里面玩比较危险。如果物业没钱修复，还不如填平，让大家的活动场所更多一点。”

　　——江东丽景园业主方女士

　　“希望小区景观池能使用干净的水，否则业主不但享受不到水景带来的舒适，反而深受其害，不仅难闻，夏天还招蚊子。”

　　——美璟新城业主徐先生

　　“建议以后少建大型景观池，用自来水太浪费，用中水又太臭，不如改建绿化带。”

　　——滇池卫城业主孙先生