江苏业主拿到钥匙办不了产权证 维权被打脾脏摘除

　　被打受伤的业主李政修。南通五洲幸福湾小区。

　　攒钱买房，在城市安家落户，是许多远行千里的打工者怀揣的美好梦想。可对许多在南通五洲幸福湾小区买房安家的业主来说，原本的“幸福梦”却成了噩梦，有人甚至还遭受了生命威胁——2013年底，200多名业主和开发商南通五洲商业投资公司签订五洲幸福湾小区住宅房的销售合同，约定于2015年6月交房，可直到2015年底业主才拿到钥匙。业主们很快又发现，新房根本没有竣工备案，也无法办理产权证。4月22日，两名业主代表在维权时，在售楼处前遭到殴打，其中一名业主因脾脏破裂出血而被摘除。目前，已有4名嫌疑人落网。扬子晚报全媒体记者 郭小川 文/摄

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　　业主拿到钥匙才知新房未验收

　　龚女士（化姓）是重庆人，多年前来南通打工，在条件优越的东部城市安家落户，享受更舒适的生活，让孩子享受更好的教育，一直是她的梦想。2013年底，她看到离自己打工企业不远的地方，正在建一座名为“五洲幸福湾”的住宅小区，价格每平方米只有3000多元。作为首批业主，她购买了一套80多平方米的房子。开发商——南通五洲商业投资有限公司和业主在合同中约定，2015年6月底前交房。

　　同一时期，和龚女士一起在五洲幸福湾1至5号楼买房的业主，共有200多户。这其中，有不少业主都是在南通打工的外地人。这些“新市民”盼望能早日拿到新房，真正在南通安家落户，在这里找到归属感。

　　可到了2015年6月，交房日期临近，不少心急的业主来到“新家”探访发现，开发商宣传的“为业主幸福生活提供无限便利和可能”的蓝图是根本不可能的。业主姚先生告诉记者，当时本该交付的小区，已经是停工的“半拉子”工程，不少地方荒草丛生，楼房只立起了主体结构，门窗没有安装，内外墙也没有粉刷。

　　姚先生告诉记者，经过和开发商的一番交涉，五洲集团于7月中旬才恢复了施工，并承诺在9月底交付。但到了期限后，业主新房梦依然遥遥无期。这一次，开发商再次做出承诺，2015年12月底前，将新房交付给业主。进入12月，业主心目中的小区才终于渐渐有了模样。为了答谢购房户，开发商在通知业主收房的同时，还在酒店摆了答谢宴，这让业主渐渐放心了下来。

　　在拿到新房钥匙，缴纳了物业费、装修押金后，不少赶住新房的业主便开始进场装修。龚女士便是其中之一，可装修没多久，她从小区的施工方——中国建筑一局（集团）有限公司现场施工人员口中得知，房子尚未建设完毕，也没有向房管部门进行房屋竣工备案，住宅根本不具备交付条件。

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　　无法竣工备案，办房产证遥遥无期

　　昨天下午，扬子晚报记者调查发现，这处位于南通锡通科技产业园（通州区张芝山镇）的五洲幸福湾小区，由五洲国际集团旗下南通五洲商业投资有限公司开发，由小高层、高层组成。开发商宣称小区“2万方社区景观，全优的户型设计、先进的设计理念与规划”。由于价格便宜，户型偏小，在2013年下半年开盘时，赢得了不少购房户的垂青，特别是许多外来务工者。

　　拿到了钥匙甚至住进了新房，却发现开发商连竣工备案手续都没有。业主们认为，开发商将已销售并预售备案的房产再次抵押给银行，导致无法竣工备案，也无法办理产权证。今年2月，五洲幸福湾的业主向警方举报开发商涉嫌诈骗。3月4日，通州区公安局在给业主的回复中称，经查，截至答复前，五洲幸福湾的确未向通州区住建部门申请房屋交付备案。而早在2013年11月，开发商也将部分在建的楼层抵押给银行获取开发贷款，2014年5月申请了预售，这也就是开发商惯常使用的“抵押在前，预售在后”的做法。

　　记者获悉，因为延期交房，开发商先后两次向业主赔付了违约金。今年2月24日，经业主不断维权交涉，开发商和业主签订了延期交房的补充协议。约定今年3月底前完成土地和在建工程解押手续，4月30日前完成竣工备案，5月30日前将办理房产证时开发商所提供的资料提供给业主。

　　“目前土地和工程解押都没完成，这个月的竣工备案也肯定办不成，我们办房产证还是遥遥无期。”业主姚先生告诉扬子晚报记者。

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　　业主代表遭殴打

　　一人脾脏摘除

　　为了维护自己的合法权益，200多名业主和开发商不断交涉。“开发商承认资金链出现了问题，土地和房产抵押还在银行，竣工备案无法完成，我们也就办不到房产证。”业主姚先生说。4月21日，经过交涉，开发商同意通过小额贷款公司筹集资金，将土地和房产解押。

　　姚先生告诉记者，4月22日上午，他和另外一名业主代表李政修随开发商代表一起奔赴南通市区办理借款事宜。当天上午10点20分左右返回，当两人在售楼处下车后由北向南走，此时4名男子从对面走来，“其中一人手中还拿着垒球棒。”李政修回忆说。在两人毫无防备的情况下，4人向他们扑来。姚先生说，其中一人一手抓住李政修的领子，一手挥拳向其头部砸去，另外两人也上前殴打，而自己也被另外一人殴打。姚先生见势不妙便迅速跑开报警，而李政修被踹至地上暴打。行凶后，4人迅速离开。

　　李政修被送往通州区第三人民医院后，经检查，脾脏出血破裂，为保住生命，医生进行了脾脏摘除手术。昨天下午，记者在病房看到，李政修腹部被绷带裹得严严实实，身体异常虚弱。

　　记者昨天获悉，案发后，警方已抓获张某（男，45岁，浙江人）等四名犯罪嫌疑人并刑事拘留，另有两人在逃。而李政修在售楼处门前被殴打，是否为开发商指使，警方并未透露。

　　昨晚，五洲集团项目运营中心负责人蒙春荣说，公司已派人探望伤者，并垫付了部分医药费。他也承认，目前公司资金链出现了问题。银行解押、竣工备案等事宜，目前还在协调。