顶楼业主修建屋顶花园 楼下变“水帘洞”

　　本报讯 (见习记者 刘念)近日，家住永川南大街廊桥水岸小区的赵先生向本报反映，他所居住的该小区2幢24-5，屋内漏水严重，致使多处墙壁受损。从2013年以来，已经持续了三年时间，在此期间多次找过楼上住户、开发商、物管，但问题一直没有得到解决。

　　楼上漏水楼下苦不堪言

　　11月28日下午，记者来到赵先生的家看到，由于长期的漏水，室内多处墙纸已经开始不同程度的开裂、脱落，一些没有粘贴墙纸的房间的乳胶漆也已经脱落。最严重的是饭厅靠窗户的墙壁，墙纸已经完全脱落，里面白色的乳胶漆也掉落了一大块。装修显得非常陈旧，而他的房子才装修了不到4年。

　　赵先生告诉记者，他家漏水的原因是因为楼上的住户盖的“小花园”。赵先生楼上是楼顶，楼顶的面积跟他的房子一样大。他2012年开始入住的时候，楼上没有装修，并没有出现漏水的情况。

　　2013年，楼上25楼的住户开始装修，由于与楼顶是平层，该住户索性就将他家的楼顶占用，楼顶的一半搭起了彩钢棚房，另一半则用来养花养鱼，他家楼顶被改造成了“小花园”。

　　也许是“小花园”破坏了楼顶的防水结构，建成以后，一到下雨天，他的家里就开始漏水，当雨不大的时候，就会发现渗水会打湿墙壁。而雨下得大的时候，客厅、厨房、卧室地板就会出现大量的明水，让他苦不堪言。

　　区规划局已对事件介入调查

　　从2013年刚开始漏水开始，赵先生就与25楼住户协商解决，该住户承认“小花园”漏水打湿了赵先生的家，也承诺将会对“小花园”进行防水改造，同时也会对赵先生的家进行维修。但是三年时间过去了，楼上防水改造了一次又一次，却始终没能完全解决漏水的问题，到现在下雨天也会有一些渗水。而当初承诺的维修补偿，至今也没有兑现。

　　在此期间，赵先生曾找到开发商，开发商给出的答复是楼顶是公共区域，25楼修建花园的行为是属于违规搭建，应该由物管协调。于是，又赵先生又找到物管，物管告诉赵先生，在25楼住户修建花园的时候，物管方面就对其进行了制止，但是由于没有强制权利，最终还是让“小花园”建成，最终出现了漏水的情况。物管希望赵先生与楼上住户协商解决，这样，问题又回到了原点。

　　随后，赵先生向永川区规划局拨打了投诉电话。规划局的工作人员表示，已经获悉廊桥水岸小区违规搭建的相关情况，将协同相关部门对违规的建筑进行处理。

　　违建逾期不改的 最高可罚工程造价的百分之十

　　别墅业主私自开挖地下室、楼顶楼旁搭房子让建筑“长高、长胖”……对这些屡禁不止、屡查屡犯的违法建筑，该怎么办？上周召开的市四届人大常委会第二十九次会议表决通过了《重庆市城乡规划条例》(以下简称《条例》)，《条例》将于明年3月1日起正式施行。“《条例》明确，未取得许可的私挖乱建，尤其是别墅业主私自开挖地下室，属于违法行为。”在昨日市人大常委会办公厅召开的新闻发布会上，相关负责人这样说。

　　明确职责

　　遇违法建筑不再“踢皮球”

　　“规划说归街道管，街道说归规划管。如此踢过去、踢过来，有的违法建筑就没人管。”市人大常委会法制工委副主任张山说，《条例》明确了相关部门的管理职责。对进入规划审批程序的违法建筑，由城乡规划部门负责查处。未进入规划审批程序的违法建筑，在自然保护区、风景名胜区、森林公园、绿地、公路、河道和水工程管理范围等专门管理区域内修建的，由主管部门组织查处。

　　不属于上述区域，但属于规划城镇建设用地范围内的，由城乡规划主管部门组织查处；属于规划城镇建设用地之外的，由土地主管部门负责查处。

　　条例要求，乡镇人民政府、街道办事处应当建立日常巡查机制，及时发现、制止在建违法建筑，并及时向相关部门报告，切实解决实际工作中可能出现的“看得到的管不到，管得到的看不到”的问题，力争做到及时发现，及时处理。

　　可对违法建筑

　　断水断电断气

　　对在建违法建筑，负有查处职责的主管部门，应当责令停止建设并限期自行消除违法建筑，由乡(镇)人民政府、街道办事处对建设现场实施监管。对拒不停工或者逾期未自行消除的，可以采取措施。

　　比如书面通知供水、供电、供气、物业服务等企业依法停止供水、供电、供气服务。区县(自治县)人民政府作出消除在建违法建筑的公告，并责成乡(镇)人民政府、街道办事处或者综合执法机构实施强行制止直至消除在建违法建筑。对存量违法建筑，区县(自治县)人民政府应当制定整治计划，可以采取集中调查、集中公示等方式收集、公布违法建筑信息。

　　违建最高可处罚

　　建设工程造价的百分之十

　　《条例》还加大了对违法建筑的惩处力度，可以采取改正措施消除对规划实施影响的，责令限期整改，并处罚款；对逾期未改正的，或者无法消除对规划实施影响的，依法采取强制拆除等措施，并处没收违法收入或者罚款。罚款的额度分别为建设工程造价的百分之五和百分之十。

　　按照条例规定，对擅自改变临时建设工程规划批准文件的内容进行建设，经批准建设的临时建筑物逾期未拆除或者使用期限未满因实施城乡规划需要拆除而逾期未拆除的，城乡规划主管部门应当责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价1倍以下罚款。

　　“从制度设计上，让违法建设者得不偿失，消除违法建设者的谋利空间。”市人大常委会法制工委副主任张山说。

　　国有建设用地使用权出让前

　　明确“地下空间利用”

　　违建中私建地下室的情况，生活中并不鲜见，政府也经常在查处，但总是屡禁不止，屡查屡犯。

　　《条例》规定，以出让方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在使用权出让前，城乡规划主管部门应当依据经批准的详细规划和城市设计等划定规划建设用地范围，提出拟出让地块的用地面积、使用性质、地下空间利用等规划条件及附图，作为使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。

　　所谓城市地下空间，也包含了大家常说的居民住宅中的地下室。这就意味着，今后包括地下室在内的所有地下空间利用，都将纳入规划管理，体现城市建设规划先行概念。本报记者 任明勇 陈翔