昆明小区被停电：开发商强行提前交房欠百万电费

　　前晚，业主们聚集在售楼部外。

　　位于昆明市昌源中路的经典明苑小区，2014年开盘后销售火爆，但2015年7月交房后，从用电用水到小区配套，各种问题却一直不断。别说业主们领房产证遥遥无期，就连水电都成了大问题。由于开发商欠下上百万元电费，五华区供电局曾多次对小区停电。最近供电部门再发通知，从27日开始阶段性停电催费，如果期间还不缴清欠费的话，从4月1日开始全天候停电。“火药桶”再次被引爆，27日晚，500多名业主聚集售楼部并将昌源中路堵断。经典明苑之痛，到底痛在哪里？这一停电事件，又将如何发展？记者进行了采访。

　　1 埋定时炸弹

　　2012年12月19日，沙沟社区居委会片区地块被昆明腾信投资有限公司（下称腾信公司）以交易起价约3亿元囊获，开始筹建经典明苑小区。之后，腾信公司与红旗小学签署战略合作协议，昆明首座企业无偿建设的公办学校落户经典明苑。经典明苑业主子女优先享受入读权，因此该小区住宅的出售价格每平方米比周边项目贵了近两千元。

　　虽然该楼盘被冠名为经典地产集团的系列产品，但资料显示，腾信公司与经典地产集团之间，只是挂靠关系。

　　此后，经典明苑开发商资金链断裂，最终难以为继。延期交房、写字楼停工等诸多问题爆发。

　　2015年7月，开发商为回笼资金，在没有达到交房验收标准、水电气未配套接入市政网络的情况下，开始向业主交房。

　　有业主告诉记者，为了让他们尽快接房，开发商承诺临时用电不用交费。

　　2015年12月，项目出资人发生变更，经典地产退出了腾信公司，经典明苑不再属于“经典系”。

　　从这时开始，业主与开发商之间的矛盾不断地升级。

　　供电部门此前发布的催费措施

　　2 尴尬的电费

　　记者采访中，腾信公司工作人员承认，在一户一表安装完成前，小区电费确实承诺由开发商承担。而正是因为这个承诺，公司两年来一共欠下了供电部门7位数的电费。但正如腾信公司工作人员所说，现在该公司连装电表的费用都出不起，不得不一直为业主的临时用电买单。

　　昆明市住建局在给业主的回复中也表示，开发商资金链断裂是导致经典明苑用水用电及小区相关配套没有完成等种种问题的主要原因。

　　云南电网多次发出催缴通知，但一直无果。五华区供电局今年1月25日发出通知准备停止向该小区供电，后经各方交涉而暂未执行。

　　腾信公司工作人员说，公司每月要为该小区承担的电费为20多万元。在无力承担电费的情况下，只得按户型不同分别向业主征收电费。

　　去年12月24日，小区内贴出公告，根据户型不同，住户需要缴纳的电费为50元/月、100元/月和150元/月3档。今年1月4日，收费标准变为30元/月、50元/月和70元/月3档。

　　小区千余户住户当中，不少都缴纳了电费。但业主们说，这些费用被开发商挪用，没有支付给供电局。

　　腾信公司则说，部分业主反映，他们不在小区内居住，所以拒绝缴纳电费，电费并没有收齐。

　　业主张先生认为，按照房屋面积来收电费不太合理，开发商应该先争取与供电局沟通，把一户一表安装起来，再根据每户实际用电情况来反推此前的用电情况，制定收费标准，较为合理。

　　3 业主的愤怒

　　张先生说，2015年7月开发商强行交房后，至今消防、绿化配套设施都没到位，车位也在未交付的情况下强行收费。“小区四通八达，小偷猖獗，我们苦不堪言！”

　　“连个电表都装不起来，更别说合同上规定的空气能热水器了。”业主们很无奈。

　　业主杨大爷说，他家住30楼，一旦停电，几乎出不了门。不少业主也抱怨，为了让孩子做作业，只能在家准备蜡烛和手电。

　　晚报记者在经典明苑小区看到，其临街写字楼已封顶，但一直停工，工地中无任何工作人员，人们可随便进出工地。

　　业主反映，小区完全敞开，谁都可以出入，不但没门禁系统，车辆进出口也只有一个手动的道闸杆和一名门卫。

　　最近，业主们看到五华供电局的一纸通知：从3月27日开始，早上9时到晚上8时，将强制停电，目的是向开发商进行催费，如果期间还不缴清欠费，从4月1日开始，将进行全天候停电。

　　这一通知，引爆了本来就积压怒火的业主。27日晚，500多名业主在小区外堵路讨说法。

　　4 暂时不停电

　　停电事件的最新进展是，昨天白天经典明苑小区继续停电，直到下午5时20分许，才恢复供电。

　　“开发商两年多欠了110多万元电费。”五华区供电局工作人员对记者说：“如果继续供电的话，是个无底洞。”

　　“电是商品，用电交费合理合法，欠费停电也有理有据。”五华区供电局工作人员说，《电力供应与使用条例》第39条规定：“自逾期之日起超过30日，经催缴仍未交付电费的，供电企业可以按照国家规定的程序停止供电。”但此事涉及1500多名住户，涉及民生问题，处理起来非常棘手。

　　五华区供电局认为，腾信公司是形成目前临时施工用电合同关系的签约主体，该公司以临时施工用电向居民住宅供电是一种违约、违规行为，当前用电方式属于违约用电。采取停电措施针对的正是开发商的违约用电行为。但按照区委、区政府的相关意见，出于维稳需要，从3月29日起，暂停实施停电措施。

　　云报全媒体记者 夏体雷 摄影报道