大笔一挥令商铺“涨价”千万 评估师因提供虚假证明获刑

　　中新网绍兴9月1日电(杨潇潇 何若愚)在浙江诸暨，一处价值不足2000万元人民币(下同)的商铺，却在房地产评估师的一手操作下，评估出了4000多万元的价格。从而商铺老板顺利向银行申请到3000万元的抵押贷款。

　　日前，经诸暨市检察院提起公诉，该评估师因提供虚假证明文件罪被法院一审判处有期徒刑3年，缓刑4年，并处罚金人民币10万元。

　　江某某是江苏人，2011年到诸暨一房地产评估有限公司上班。一日，老板将一份评估工作派给江某某，并授意要保证授信额度，江某某心领神会。

　　这是诸暨市区一处面积3028.72平方米的商铺，商铺老板詹某某想用该处商铺做抵押，向银行申请贷款3000万元。按照银行要求，需要先对该商铺进行价值评估，作为授信额度的参考。

　　按照规定，房地产评估师需结合所处地段、户型设计、房屋年龄等因素科学客观地评估房产价值。而江某某却在心里打起了算盘：客户需要授信3000万元，银行一般只以抵押物价值的70%发放贷款，那么抵押物价值至少要4285.8万元。随后，他在评估报告里虚构了3个用来参考的交易实例，又编造了详细的收益测算表。

　　据此，江某某得出评估结论：该房地产在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为4292.3万元，商铺单价14172元每平方米，有效期一年。随后江某某在估价师落款处签了名。

　　就这样，本该由两名估价师出具的评估报告，江某某一人操办完成。之后，银行根据这份评估报告向詹某某发放了3000万元贷款。江某某收到1万多元的评估费。

　　江某某本以为此事就此圆满了结，谁料商铺老板詹某某直到2014年6月都没有返还贷款。因为贷款逾期，银行再次对詹某某的商铺进行评估，发现该商铺实际价值只有1775万余元。江某某所做的虚假评估就此露馅。(完)