核心提示：2005年，台江区陈女士的丈夫杨某将夫妻名下的一套房产卖给了冯某，陈女士对此事毫不知情。杨某在陈女士不知情的情况下，擅自卖掉夫妻共同财产，这样的卖房行为有效吗？日前，鼓楼区法院审理了此案，认定杨某的卖房行为无效，杨某应将购房款退给冯某。

　　丈夫私下卖房

　　陈女士和丈夫杨某在1999年登记结婚。2004年，陈女士通过按揭购买了鼓楼区的一套商品房，并支付了首付款7万余元。

　　今年年初，陈女士忽然收到一张鼓楼法院的传票，称冯某购买了陈女士夫妻名下的房屋，现要求陈女士夫妻履行购房合同。“我根本没有卖这套房子，为什么会有传票呢？”陈女士对此很不解。

　　经了解，陈女士才知道，2005年4月，她丈夫杨某和冯某签订了《房屋转让协议书》，将夫妻名下的房屋转让给冯某，首付款为人民币10万元，冯某代为偿还银行贷款。到起诉之日起，冯某已替杨某偿还了5.61万元的银行贷款。2007年，杨某和冯某办理了交房手续。

　　陈女士：丈夫与购房者恶意串通

　　庭审时，陈女士表示，在自己不知情的情况下，丈夫私自将房屋售出，签订的售房合同是无效的。陈女士表示，冯某是丈夫杨某的同学和好友，明知这套房屋是夫妻名下的共有财产，仍然签订了《房屋转让协议》，这表明冯某并非善意购买人；另外，该房产购买时的价格是28.6万元，而冯某支付的房款明显低于同地段的房屋价格。陈女士目前与丈夫关系恶化，陈女士怀疑丈夫与冯某涉嫌故意串通恶意诉讼。

　　冯某在庭审时变更了诉讼请求，仅要求退还购房款。

　　法院：购房合同无效

　　经过审理，鼓楼区法院认为，该房产是以陈女士的名义购买的，杨某瞒着陈女士向冯某出售房产，且冯某首付款与垫付给银行的按揭款总数不足以支付该房产，因此冯某与杨某签订的购房合同无效。因合同无效，给冯某造成了损失，法院判决陈女士夫妻返还杨某已支付的15.61万元，并按照银行的标准计算利息。（记者 任思言 通讯员 王佩瑾）