中新社海口七月十七日电 (记者 王辛莉)二00五年海口商品房每平方米平均价格人民币二千四百多元，低于全国均价。最新统计数据显示，今年六月海口商品房均价已突破三千元，但仍列全国省会城市末尾。

　　近三年，海口房价上升三成。相对全国房价涨幅，海口涨幅不大。

　　面对“国十五条”宏观调控，背负烂尾楼处置攻坚任务，本地、外销各半的海口房地产市场，房价到底是低还高？

　　有房地产商称，海口房价在全国省会城市偏低，档次较高社区以岛外销售为主，市场空间广阔，房价将继续上涨。

　　政府也不愿看到房价下跌。有关官员表示，海口拥有良好的生态环境，正致力发展成为国人的第二理想居住地。目前海口房价不高，应维护海口房地产市场价格稳定。不言自明，海口房地产走高端路径，有利增加地方财政收入。

　　然而，有学者疾呼，海口房价高了。海南大学经济学院教授王志武强调，以海口房屋总价与居民年收入及海口房租收入水平相较，海口房价不低。王教授甚至质疑一些项目不是为市场，而是借机套取银行房贷资金。

　　更有房地产商自揭，海口多数房地产项目毛利高达每平方米千元以上，有的甚至高达每平米二千多元。一言激荡市场，社会各界哗然。

　　海口房市乱象迷眼，凸显市场信息不透明和不对称。

　　海口商品房二次空房率高是一个公开的秘密。每当夜幕降临，只见这些对外宣称高销售率的楼盘，灯火人影稀疏。但空房率到底有多高，对房市带来怎样影响，众说纷云，从未有定论。

　　日前，有海南媒体引述海口市统计局数据曝料，海口自二00四年至今，建房卖房比例五比一，并指海口存在零散炒房者。

　　另外，按照国家规定，海口今年底前要完成处置历史遗留的二十七宗烂尾楼，对新建楼房销售造成冲击。一些市民因而对购房更持观望态度。

　　在岛外销售方面，事实上，海口房屋外销以投资为主，前景虽诱人，但更难以把握准确的市场信息。宏观形势稍有风吹草动，海口市场即受重大影响。

　　受“国十五条”和股市回暖影响，近月，海口房地产市场走势与地产商的“高”调相反，几近“冬眠”，有价无市，成交寥寥。

　　乱象之下，海口房产部门近日出笼一份分析报告，或许为消费者稍微理清迷障：海口普通商品房销售价格将比上半年有所回落，但波动幅度不大，总体保持稳定。海口房地产市场仍面临积压房地产巨大，商品房新开发建设规模过大，供应和需求未能协调发展的矛盾。 (完)