中新网9月27日电 据香港文汇报报道，“十一五规划”令中国的未来发展走向科学化深层次，亦对内地地产市场有利好正面作用。戴德梁行研究部董事陶汝鸿指出，“十一五规划”中的基础建设其实对内地不同城市的住宅、写字楼、商铺市道以至物流业都有正面作用。

　　陶汝鸿表示，“十一五规划”估计会令国民增长收入每年增加7.5%，而基础建设会令城市的发展更快速，尤其是内地如北京、上海、天津、广州、南宁、深圳、湖南、重庆等正大力兴建铁路及地铁，再把旁边的农地逐步改变用途发展，如广州正计划花5年时间，于2010年前兴建255公里共9条铁路，比香港花了22年才发展完成90公里的香港地铁短得多，反映内地正急速发展交通运输。

　 他表示，“十一五规划”减少城乡收入的差异，加上中国开放金融服务业，对金融、保险及服务业最受惠，令一线城市如上海等的甲级商厦、零售业受惠，同时，“十一五规划”有意把乡村人口迁移到城市，目标是希望于2010年把4500万人由乡村迁往城市，将带动1510万住宅单位需求，配合城市的自然人口增长0.5%，相应增长490万个家庭，这会令城市的新增住屋需求增加。

　　事实上，由于服务业的开发大大提高物流、电讯、财经及金融业对写字楼的需求，尤其是北京、上海、广州及深圳的写字楼最受惠，其它城市如重庆、天津将集中提供较低文件次的办公室给制造及贸易客户。另外，增加发展二、三线城市发展，令大城市人口增长放慢，令重庆、成都及昆明等住屋需求增加。（梁悦琴）