中新网9月8日电 据北京现代商报报道，去年宏观调控之初，开发商“突围”地产，转战其他行业的传言一度甚是热闹，大有当年华润华远分家，任志强一挥袖子“我不‘玩’了”的架势。然而一年多过去了，真的有谁不“玩”了吗？没有。

　　正如中国国民经济研究所所长樊纲所说，房地产行业有多重要，对国民经济做的贡献有多大，都不必争论了；而开发商能不能赚钱，这个事实也不用争论。现在有人认为是房地产冬天了，日子不好过了，但是开发商还是中国最幸运的商人，其他行业赚钱更少，“你们前两年赚的钱还可以让你们舒服地活下去。”“最幸运的商人”们，怎么舍得离开这个幸运的行业？

　　两大“玩家”：联手“玩转”9月

　　开发商转战其他行业的传言中，今典集团董事长张宝全可谓是风口浪尖儿上的人物，因为他已经找到了新的战场——数字高清领域，并且“玩”得风生水起，一时把EVD“玩”成了国家高清标准；一时又准备状告“黑稿”记者，提出也许是国内目前最大的一笔向个人的索赔。与他过去一年多在地产圈的沉寂形成鲜明对比，以至于媒体发出了“张宝全渐行渐远房地产”的感叹。

　　然而，就在今天，9月8日，今典集团朝阳北路项目“超级征名”的广告铺满了京城房地产媒体，那个在3年前用“500万重奖征名”搅动京城楼市的张宝全又回来了！

　　对此，张宝全表示，他从来没有真正离开房地产，影院和地产，他都要“玩”。

　　张宝全还说：“房地产现在太沉闷了，咱们就是要‘玩’他一把，不热闹、不鲜活、不闪耀、不个性张扬的京城楼市，就不像京城楼市。所以我要搞超级征名、征名PK，痛痛快快地玩一把！”

　　与他同样不满楼市沉闷气氛的，还有与他齐名的楼市“玩家”潘石屹。百度上市成功后，潘石屹有感于IT行业的气氛与地产完全不同，说：“都是做‘硅’的生意，高科技和低科技差距这样大。”

　　于是潘石屹也开始“忽悠”了，一面咬定：“9月楼市走出观望！”一面吆喝：“歇了半年了，开发商该干活了！”

　　当然，他的“忽悠”不像张宝全那么“纯粹”，毕竟张宝全朝阳北路项目刚刚开始运作，而潘石屹的建外SOHO七期，9月10日，也就要正式开盘了。潘石屹为此给销售人员开了内部动员会，希望9月的销售能够一扫前几个月因受大势影响而带来的颓势，并把这个计划的代号秘密定为“9月突围”。

　　也正是因为这个原因，潘石屹把9月这个时间点“咬”得那么精确、那么死。据说曾有人就此在博鳌论坛上提问全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，是否认同潘石屹“9月楼市走出观望”的观点。聂梅生回答：“我想关于目前房地产新政出台之后，已经取得了很好的成果，预期目的已经比较明显了，但是不是准确到9月份，我自己不好做这个判断。”

　　然而事实证明，就是9月！9月3日，建外SOHO七期推出的首座17号楼开始接受客户签约，截至6日，建外SOHO七期接受签约仅四天时间，便订出69套房子，成交金额达到2.1亿元。潘石屹也信心十足地说：“要用建外SOHO的销售数字见证楼市走出观望期。”

　　上市公司：业绩一片大好

　　同样用数字说话的，还有各大房地产上市公司。8月份，各大房地产上市公司纷纷发布年中业绩报告，大都交上了成绩不俗的答卷——

　　8月1日，万科发布消息，今年上半年，万科全国共实现营业收入43.3亿元，同比增长75.6%；其中净利润7.95亿元，同比增长152.6%；销售面积91.8万平方米，同比增长63.3%；销售收入58.2亿元，同比增长102.8%；结算面积59.3万平方米，同比增长42.5%；结算收入42.5%亿元，同比增长78.8%。曾有人预测，今年将是近十年来万科历史上首次上半年利润比重超过下半年的年份，但这显然是低估了万科下半年的动作，万科方面表示，下半年，万科计划新开盘项目以及加推楼盘共34个，推盘面积合计约142万平方米。

　　8月15日，金地发布2005年中业绩报告：在宏观调控的形势下，公司效益仍保持持续增长，上半年共实现主营业务收入13.44亿元，同比增长57.07%；净利润1.37亿元，同比增长118.57%，根据其目前已完成的业绩及全年销售情况来看，金地尚有已售未结算面积约25.4万平方米，金额约为15.2亿元，因此，2005年度30%的利润增长目标有望实现。

　　8月31日，富力发布2005年中业绩报告：上半年，富力地产实际收入的营业额为人民币19.686亿元，比去年同期的营业额9.9926亿元增长97%；而上半年的毛利约为6.68亿元，比去年同期约2.21亿元的毛利增长近三倍，毛利率由2004年的22.1%增加到34%。同时，上半年销售建筑面积35.7万平方米，预计总销售额将达约29.64亿元。下半年约有53.6万平方米物业落成，83.2%已预售，销售所得款项中约84.3%已从物业买家手中收取。

　　一般来说，房地产上市公司在项目进入销售期前，业绩报告都会是非常“难看”的，因为前期都是投入，只有到了销售期不断进钱了，业绩报告才会“好看”。1日、15日、31日，显然是巧合，但三份如此“好看”的业绩报告放在一起，确实使整个8月有“捷报频传”之感。而紧接着“金九银十”，显然会锦上添花，金地方面就信心十足地表示：预计与上年同期相比，2005年1至9月份的利润仍将大幅增长，幅度为100%以上.

　　专家：中长期看好不会改变

　　更能说明问题的大概是8月底李嘉诚旗下的长江实业及和记黄埔同时发布2005年中业绩报告，该报告终于正式承认内地地产业务的加速扩张，乃是“长和系”近期的主要战略之一。

　　对此，和记黄埔地产中国事务总经理谭健旭表示，“对和黄这样的大企业来说，投资决策都是看市场的中长线走势，而不会过分计较某个较短周期的波动。”言下之意非常明显，和黄看好内地楼市中长线。

　　此观点恰恰与建设部专家意见不谋而合，建设部政策研究中心副主任王珏林，在一次论坛中坦言，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但中国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌，在谈到房地产的现状及前景时，最爱用三句歌词来概括：一是“千年等一回”，房地产面临的是千载难逢的良好大势和发展机会；二是“让我欢喜让我忧”，这是指宏观调控的过程；三是“爱你一万年”，是说中国房地产的前景是非常美好的。而一万年太久，只争朝夕，我们相信今年的“金九银十”，将是一个被“玩”得红红火火的“金九银十”，北京的房地产市场，也将被“玩”得生机盎然。(陈志平)