| 中新网3月8日电 据每日经济新闻报道， 汉宇地产项目经营部总经理范伟国指出，在交易量大量萎缩、市场供大于求、开发商资金链危机三座大山的力压下，上海房价还有较大回落空间。
汉宇地产研究部提供数据显示，2005年上海全年的一手房交易量为1874万平方米(不包括配套商品房800万平方米左右)。相比2004年2780万平方米，减少近900万平方米。二手交易量为1950万平方米，相比04年减少近850万平方米。
持续低迷的市场形势延续到了2006年，今年1月～2月上海楼市交易量环比05年12月减少近50%。“2004年每天的交易量曾达850套左右，2005年降到450套，到2006年1月～2月每天的交易量进一步萎缩至150套～250套左右。”范伟国表示，宏观调控以来上海楼市的交易量萎缩速度惊人。
与此同时，上海楼市的抛盘量却在扩大。汉宇地产研究部统计数据显示，2005年12月二手房网上挂牌量共18640套，到2006年2月5日挂牌量飙升至26400套。
“以上数据显示，交易量萎缩不是没有抛盘量而是无人购买。”范伟国指出，购房者观望态度在导致交易量大量萎缩的同时，也使得开发商和房产中介生存压力剧增，“交易量的萎缩，使许多中小中介纷纷关门，有的门店甚至转行卖起了服装。连一些品牌中介公司也纷纷减人关店，借以降低运营成本，有的出卖股权，资产重组”。
“2006年上海楼市供过于求已成定局。”对于未来楼市供应状况，范伟国算了一笔帐，2005年上海一手房网上剩余可交易量为1850万平方米，而去年许多开发商拿到预售许可证，没有开盘的楼盘不少于80家，就是开了盘卖掉的房子也仅仅只有总量的37%。加上2006年的开盘量，预计今年新房的可销售量不会低于3000万平方米。
从二手房看，2003～2004年上海商品住宅销售量高达5070万平方米，而这两年市场上的投资客比例接近30%。
此外范伟国还指出，目前上海市常住人口的住房人均面积已达24.8平方米/人，市场的自住需求正不断地减少。（李灵/文）
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