中新社福州四月二十三日电 (记者 林维莉)今年年初以来，福建省三大中心城市福州、厦门、泉州的商品住房平均交易价格均呈现快速上涨趋势。据统计，二00六年一至三月份，三地商品住宅每平方米交易均价分别为：福州市区三千七百三十三元，比增百分之二十；厦门市区五千六百四十二元人民币，比增百分之二十点六；泉州市区为四千三百六十三元，比增百分之二十八点九。

　　福建省建设厅有关人士分析，福州、厦门、泉州等福建省主要城市商品住房交易均价的大幅增长，主要受五个方面因素的影响。

　　一是市场供求关系偏紧。目前，福州、厦门、泉州等主要城市商品房市场需求旺盛，大多数楼盘刚开盘不久，楼盘销售率就达到百分之八十五以上，这主要是由于城市化进程加快，购房入户籍政策的实施，促进了中心城市人口聚集，使得商品房市场需求也随之增加。

　　此外，随着经济发展，居民购置第二套住房用于改善住房条件或投资增值、保值的需求不断增加，而福建省房价与发达地区相比处于中等水平，消费者对市场预期看好，激发了购房热情。

　　同时，一些大的拆迁项目，如福州茶亭街改造、温福铁路两个项目实施，动迁六千多户、拆除房屋建筑面积八十多万平方米，也大大带动了住房需求。

　　二是开发成本增加推动房价上涨。地价上涨、住房品质提升等均造成商品房建设成本的增加，带动房价上涨。

　　三是地价上涨传导效应推动房价上涨。据了解，福建省经营性房地产开发用地实行招拍以来，土地拍卖价格逐年上涨，去年以来上涨尤快，地价上涨推动周边楼盘房价提高。

　　四是不同利益主体相互影响共同推动房价上涨。由于银行利率较低，股市低迷，社会奖金缺乏其他投资渠道，使一些投资者进入了房地产市场，同时少数开发商及中介机构则借机炒作购房，共同推动房价的非理性上涨。

　　五是税收政策的调整一定程度上增加开发成本。由于市场需求的旺盛，一些增加的税负最终还是转嫁到房价上来。(完)