当前，房价节节攀升已成为影响社会稳定与政府形象的重大问题，也给宏观经济运行埋下隐患；另一方面，外资大举进入中国房地产业。据统计，2005年境外机构购买中国建筑物34亿美元，外资炒房团对温州炒房团的替代与超越势不可挡。不少人将此两种现象联系起来，认为外资炒房是导致房价如芝麻开花节节高的直接原因。

　　对此，笔者不敢苟同。通过分析不难发现上述观点犯了基本的逻辑错误。

　　在“外资炒房”与“高房价”两者当中，哪个是因？哪个是果？是外资炒房导致高房价？还是高房价导致外资炒房？笔者宁愿相信是后者，因为外资炒房是近年来发生的事，而高房价是由来已久的痼疾。单从时间的顺序看，就可辨别因果关系的方向。

　　资本逐利是其本性。在整个世界普遍出现流动性泛滥，主要货币发行国发行过多货币的今天，货币追逐实物资产及其他资产是理性的选择，本身无可厚非。由此不难理解当前世界范围内黄金、白银、有色金属、能源以及与之有关的金融衍生品等价格一路高歌猛进这种现象。

　　尽管有关国家特别是一些发展中国家出于不同目的对外资进入或多或少设限，但在全球经济一体化背景下，对国际投资者而言，逃避资本管制并非难事。如国际上大量热钱假借各种暗道涌入中国大陆，就是明证。

　　中央与地方之间的利益关系长期未理顺，加上制度不够完善，致使房地产价格持续上涨，处于失控状态。人民币升值预期的持久存在使外国资本首先盯上人民币资产，而在众多的人民币资产中，房地产又是优先选择。所以，外资炒房是因为房价上涨及人民币升值的双重预期。尽管外资炒房客观上会对房价上涨起到推波助澜作用，但不能因此将因果关系颠倒。

　　在笔者看来，房价涨不停主要是国内的问题，应该找内因，不应将责任推给外资，外资仅是利用了一下而已。

　　将高房价归罪于外资炒房，对解决当下房地产领域中的痼疾是一种不负责任、延误时机的态度。

　　（来源：国际金融报 作者：谈儒勇）