应对通胀压力 百姓理财主打组合拳(2)

　　房贷还款

　　房贷压力增加不大

　　提前还贷不必着急

　　对于手中有房贷的市民来说，加息的确不是一个好消息。但本次加息，贷款利率在一年期以上无论长短都只上浮0.2个百分点，对贷款者月供影响比较小。理财专家认为，由于以后贷款越来越困难，而贷款压力增加不大，贷款购房者不必着急提前还贷。

　　以100万20年的住房贷款为例，以基准利率计算，加息前每月月供7129.74元，加息后为7245.3元，增加了115.56元，增加的幅度为1.62%。如果考虑贷款利率折扣的因素，增加幅度会更小。比如首套房利率八五折的贷款者，加息后每月月供仅增加94.48元。对于以1.1倍基准利率办理二套房贷的贷款者来说，增加的月供负担要稍大一些。100万20年的二套房贷，加息前月供7475.76元，加息后则增加为7606.02元，也只增加130.26元。

　　理财专家认为，提前还贷后，如果再贷款购房，银行将毫无优惠，而是按二套房执行上浮利率，借款人得不偿失。所以，首套房的借款人，应尽量享受首套房的优惠利率，不要提前还贷。同时为手中的闲置资金寻找其他投资途径，用投资收益弥补贷款利息。值得注意的是，大多数已经签订的住房抵押贷款合同利率按“次年调整”，所以今年年内的还款利率还是保持不变。

　　股市投资

　　股市淘金跑赢通胀

　　10月以来，A股走势总体喜人，已站上3000点大关。花旗银行等机构纷纷表示，十分看好A股未来的行情。研究表明，在通胀的预期下，只有持有资产才能规避货币的贬值。在资产的配置中，股票是比较好的选择，尤其是那些每年增长30%、20多倍PE的股票，能够帮助投资者战胜通胀。

　　花旗集团中国区投资研究与分析部主管及董事总经理沈明高认为，中国的通货膨胀目前还是处在可控的水平，而研究发现通货膨胀早期对股市是有利的。老股民会记得，2007年中国央行连续加息六次，而正是在那一年A股上到了6000点的巅峰。这次加息周期的重启，A股市场是否会再现牛市的辉煌还需要拭目以待。

　　对于普通投资者来说，如果没有炒股的好技术，又受不了股市跌宕起伏造成的心理压力，可以考虑投资股票型基金或指数型基金，进行低吸高抛的操作，也能跑赢大市。

　　黄金投资

　　买黄金抗通胀应坚持中长线

　　最近一年来，黄金的持续上涨再次印证了它是市场公认的最佳抗通胀品种。历史经验证明，作为跟随通胀上升的资产，黄金价格上涨速度往往要高于通胀率几倍。某股份制银行资深理财专家王先生指出，一般老百姓投资黄金应该坚持中长线投资原则，逐步建仓、逢低买进，买后都应当立足半年以上的长线投资。不过，现在金价走势震荡不定，投资者须谨慎介入，不要追涨杀跌。

　　中国宣布加息后，国际金价应声而落。一些市场人士认为，在获利回吐压力和市场观望情绪浓重的双重影响下，国际金价在月末美国三季度GDP数据发布之前，可能将保持整体盘整态势。不过，支撑金价走强的基本面仍未改变，如美元长期走势可能依然偏弱，仍可能导致黄金大涨;全球一些主要经济体的通胀压力增大，黄金作为保值避险品将在一个阶段内持续受到追捧;加上远东地区的实物黄金需求强劲，预计印度的季节性需求将保持强劲，金价继续上涨的动能依旧存在。

　　但总体来说，在目前震荡不定的金市中，参与黄金投资须更加谨慎，尤其要选择适当的方式，进行理性投资。记者采访的多位专家都认为，从资产配置和保值增值的角度讲，买金条“压箱底”比纸黄金更适合普通投资者。个人的资产配置，黄金占比不超过10%比较合适。

　　程婕