调查称物价成最热话题 六成民众对明年预期乐观(3)

　　公众期待房价调控再发力

　　从本刊记者掌握的情况来看，近两年房价过高、增长过快，增大了城市居民解决住房问题的难度，并引起了公众的普遍不满。

　　针对目前的住房价格水平，本次调查显示，有68.5%的居民认为“太高了，无法接受”，另有25.1%的人表示“偏高”。而认为目前房价“合适”或“偏低”的人合计仅占4.7%。

　　对于导致房价居高不下的原因，有24.2%的被访者认为是“地方财政对土地出让金的过分依赖”，38.6%的人认为是“炒房客投资炒作”，27.1%的人认为是“开发商捂盘惜售、哄抬房价”，三者合计占了90%。

　　今年的宏观调控已先后采取了土地、金融、税收等多种手段调控房价。但不断上涨的房价却令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。在本次调查中，有51.5%的被访者表示“目前的调控政策作用不大，需继续加大调控力度”。

　　“房价调控效果甚微，地方政府、投资客、开发商对房价持续走高都应承担相应的责任。”中国政法大学世界经济研究所所长、博士生导师杨帆教授接受本刊记者采访时认为，“下一步应更严格地执行所出台的政策。尤其要扩大保障性住房供应，降低保障性住房准入门槛。”

　　杨帆认为，下一步可以更多地采用财政政策的调控手段，比如，征收不动产税等，以此遏制投机性炒房。

　　调查显示，共有91.8%的居民不同程度认为有必要出台新的、更严厉的调控措施，其中有42.7%的人认为“很有必要”。调查还表明，目前有现实购房需求的居民占65.7%，无购房需求的占34.3%。在居民各种购房需求中，满足基本居住需要的刚性需求占37.6%，改善性居住需求占47.9%，投资需求占14.4%。

　　“高房价不仅抑制了居民购房需求”，在杨帆看来，这也直接降低中等收入阶层的生活水平，并把过剩资本甚至产业资本吸收到投机资本里，将会影响内需启动和技术进步。

　　在目前房价仍处于高位运行的态势下，调查中有超过八成的购房需求被暂时抑制。81.4%的被访者表示虽有购房需求，但近期“不会”买房。

　　本次调查数据显示，高房价对各种购房需求的抑制作用均较为明显。其中，有88.5%的刚性需求被暂时抑制，占比最高；其次是改善性购房需求，被暂时抑制比例为81.2%；投资性购房需求被抑制比例为62.6%，也是比较高。

　　据了解，多轮房价调控效果甚微，已影响到居民对政府调控房价的信心。本次调查显示，对未来房价走势，有45.8%的居民看“涨”，23.8%的人认为“基本持平”，10.1%的人表示会“波动”，看“跌”的只有11.5%。