银行信贷收紧 民间资本搅动“投资江湖”

　　岁末临近，随着银行对信贷政策的收紧，一场新的民间资本运作模式正在暗潮涌动。这种以投资为目的民间资本运作模式，带着强烈的投机动机，大量进入房地产、政府工程建设等项目领域。由于带领大量民间资本进入这些领域的人都是一些既懂市场经济动向，又掌握了相关产业政策的专业“操盘手”，使他们在民间资本市场上如鱼得水，而各“操盘手”之间也展开了非常激烈的竞争。因此，这也被很多投资人士认为是一场“投资江湖”。

　　“只要你在这个江湖上有足够的掌控能力，那么，投资的回报就会像滚雪球一样，越滚越大。”一位投资人士认为，如果在这个江湖上，投资缺乏掌控，那么，其带来的弊端将会把一些隐藏的矛盾转化到政府身上，因此，对该种民间资本的流动应该引起重视。

　　投资操盘手活跃

　　“这是一个绝好的机会。”每次面对一些掌握了大量资金的矿老板时，阎峰的开场白总是这句话。而他的目的，是希望从这些财大气粗的矿老板处获得“授权”：去运作一些短、频、快的投资项目。

　　在投资领域，短、频、快项目受青睐的程度经久不衰，但对阎峰来说，他更钟情于房地产和政府工程项目，因为这些项目利润高，回收快。阎峰认为，单从云南的投融资市场上看，其发展还相当薄弱，很不成熟。从昆明近期发生的“天骄北麓”楼盘团购房涨价、消费者怒砸售楼部等事件可以看出，昆明的房企已受到严重的信任危机，此时，一些专心替消费者着想的房企必然引起购房者的广泛关注;另外，昆明拟出台的一系列诸如严禁土地投机倒卖、炒卖等行为，加强对闲置土地的处置办法等的措施，对那些依靠银行贷款的房地产企业带来很大的冲击，因此，在新的政策条件下，给投资者带来了新的投资方向。

　　正是在如此密集的政策调控下，使昆明汇集了大量的投资操盘手，他们通过各种渠道，寻找合作伙伴。记者在采访多位操盘手和投资人时发现，他们的运作模式几乎都是一样的：首先游说一位有实力的老板，注册一家投融资公司。然后以投资为名，在市场上专门收购一些面临资金短缺，而已经有了地块或楼盘已开始建设的房地产企业，对其注入一定资金后，将楼盘封顶后卖出。

　　阎峰认为，在刚刚闭幕的2010年中央经济工作会议上，明确要求明年将实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把信贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业。而各银行在传达学习中央经济工作会议精神中，也提出了2011年的工作重点：明年商业银行在具体的信贷操作上，对于房地产等可能引发资产价格泡沫或通货膨胀的领域会严加控制。

　　“这些措施必然使一直依附于银行贷款的房地产企业带来资金链断裂，尤其是那些还未封顶的楼盘。按照规定，房子是要在楼盘封顶之后才能卖的，而那些考虑先卖楼花的房地产将面临灭顶之灾，烂尾楼将会增多。此时如果谁有实力接手这些房地产企业，帮助这些企业渡过难关，不费吹灰之力就能大赚一笔。”阎峰认为，这样的好处是投资人不需要去先注册一家房地产公司，而只需要采取收购、入股等方式，让投资操盘手进行运作，就能使这些面临倒闭的房地产企业起死回生，而投资者也能利用自己的资金优势，在银行收紧信贷时，完成投资回报。

　　极具吸引力的“零投资原理”

　　在新一轮经济政策下，着实蕴涵了很多机遇。而在投资领域，其最大的吸引力莫过于利用银行收紧的信贷政策，以大量的民间资本运转来获得更多的利润。

　　记者在了解昆明的投融资市场时，发现这些投融资操盘手在给投资人介绍投资项目时，普遍讲到一个“零投资原理”。

　　这些投融资操盘手介绍的所谓“零投资”，即投资人虽然有大量的资金，但是自己并不真正将资金投资到项目中去。一位不愿意透露姓名的投资人士说，这看起来确实有点天方夜谭，但是在市场上缺乏资金的情况下，如果能给合作方看到希望，那么这样的运作模式还是很吸引人的。

　　该位人士认为，作为投资方，其实只需要注册一家投融资公司，注册资本至少在5000万元以上。当公司成立后，从银行出具一份资金证明给投融资操盘手团队，并约定，在投资回收后，与其按6：4的比例将利润进行分成。“这样就能节约大量的人力资源费用支出和自己去找项目的繁琐过程。而且资金自始至终都在自己手中，保障了资金安全。”该位投资人举了一个投资公路建设的例子，他认为，在公路建设中，其实，最难的是招投标的过程，当一个公路项目投标成功后，作为投资方，只需要投入一定的保证金就可以完成投资过程。

　　该投资人介绍，在此过程中，合作的施工方都是自己垫资，当然，投资方也可以将工程直接转让给其他施工企业。