楼市

　　受益于充裕的流动性制造的资产泡沫，今年下半年全国楼市迅速反弹。业内人士认为，明年年中前楼市无虑，但是投资者一定要盯紧政策面，不排除在国内经济复苏稳定后，政府出台一些较为严厉的控制措施以抑制投资性买房，同时加大政策房的上市力度以平抑房价。

　　中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社日前联合发布住房绿皮书称，2010年从整体看，我国房市可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。

　　绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

　　2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，由于流向住房领域的流动性可能大量进入了投机渠道，引发了房地产价格的迅速攀升甚至泡沫，为此针对住房领域的信贷利率很可能进行结构性微调。一是对住房开发贷款利率，在金融机构一般性商业贷款利率的基础上进行不同程度的上调，特别是对于豪华住房开发将会提升上调比例；二是对住房消费贷款利率则是强调严格执行银行业监管机构所确立的二套房贷利率、多套房贷利率上调比例的要求，同时对首套房贷继续实行7折优惠利率。

　　中国指数研究院的报告表示，回顾中国房地产市场，2009年各个季度分别呈现出“小阳春”、“量价齐升”、“继续增长但增幅趋缓”等不同特征。正如2009年初时很难预料房地产业复苏如此强劲而又迅速，在宏观经济回暖基础不够稳定的大环境下，2010年的房地产市场走势很难预测，但可以肯定的是，2010年的房地产业政策环境应不如2009年宽松，企业、购房者都应吸取2007年来市场迅速变化的经验和教训。