武汉6月卖房数量狂降一半 买房人仿佛一夜间消失(3)

　　7、8月开发商最难过

　　9月或有楼盘血拼市场

　　眼下，楼市极度低迷，开发商动作却不大。原因很简单，就是去年下半年和今年前4个月，很多开发商赚了不少钱，现在不差钱，资金上能支撑。这也决定开发商还会继续挺着，短期内不会大幅降价让利。

　　武汉新浪乐居负责人断言：这种价格死扛的结果就是看房的人越来越少，销售越来越艰难，商品房销量将继续下降。

　　现在，我市商品房日均销量260余套，由于没有出现大面积的大幅降价，商品房的日销量将随着天气炎热会继续下滑。到7月里，本来就是观望的购房者，受到酷暑影响，更不愿意出门，各售楼部上门量也会越来越少。据预测，以目前状况，在7、8两月里，商品房日均销量可能只有100余套；很可能像2008年那样，不少楼盘每个月商品房销售量仅为个位数，楼市将进入“最低谷”。

　　中国社会科学院金融市场研究室副主任尹中立说，楼市“拐点”应该在第三季度出现，因为这个季度房地产开发类公司的资金开支会出现高潮。

　　年底到了，开发商需要大量资金用于支付工程款、材料款、工资及银行贷款等等。在硬扛了4个月后的9月，开发商只能降价换量，否则今年年底将无法熬过资金关。

　　据预测，8月底9月初，或会有几十上百家楼盘开始大幅让利，降价幅度绝对不是两三个点，很多会像2009年那样，出现10%，15%，甚至30%的降幅。

　　9月到12月，大量新房将上市，各楼盘会使出各种招数，楼市将迎来新一轮“血拼”。武汉会出现大面积降价突围。

　　“购房者要理性面对目前让利促销活动。”新世界地产武汉管理中心营销副总监熊锋建议，现在，刚需和改善型购房者可以多看几个楼盘，多比较楼盘的品质和配套，找好几个备选，做好抄底前的准备；一旦有楼盘价格回调，并达到自己心理价位，就能迅速出手。

　　少数楼盘率先“放血”

　　楼市出现降价“带头大哥”

　　楼市低迷，开发商也不是“铁板一块”；目前武汉大幅降价的楼盘不多，但因各自的资金状况不同，每个区域都有一两个楼盘率先大幅打折，优惠幅度超过10%。

　　5月初，恒大率先85折卖房，率先公开大幅降价。随后，一些全国知名开发商偷偷降价，一平方米下降了1000多元。

　　眼下，盘龙城的哥特帝景以3158元/平方米——片区最低起价销售；同在盘龙城，巢上城已在突围，让利10%销售；金银湖的水印桃源推出3500元/平方米的特价房；在光谷，一楼盘以4298元/平方米低价销售；后湖的圣诚和园以6000元/平方米以内价格来吸引购房者；汉阳一个楼盘以6200元/平方米起价开盘，低于周边房价上千元；光谷一楼盘4298元/平方米吆喝……

　　长源地产副总肖学峰建议，开发商对这一轮调控不能抱侥幸心理，降价是必然，早降比晚降好，开盘降比卖了一部分降好，资金快速回笼了比什么都好。中科辉创总经理陈晖则建议开发商：“新开盘的楼盘直接以‘地板价’卖，把底部亮出来，这样既能获取市场，又避免以后再降价。”