武汉6月卖房数量狂降一半买房人仿佛一夜间消失(4)

2010年06月30日 14:51　来源：武汉晚报　

　　武汉两次出现土地流拍

　　地价下降1000元

　　4月30日，楼市新政后，我市首次土地出让，最好一宗地块流拍，地价回调，土地市场明显降温。

　　拍卖中，无知名地产商参与，也未出现激烈争抢局面，场面冷清。“这么好的地，怎么没有人来拿？”土地出让结束后，著名拍卖师陈少湘很感疑惑。

　　6月2日，新政后的第二次土地拍卖继续降温，仅40分钟就完成。洪山区珞狮南路一宗11.2亩地块，有多家竞买人报名竞价，但很快就结束了竞价，总价由6000万元上涨到8620万元，楼面地价为3838元/平方米，比历史最高价位都低了很多；6宗地块中有一宗流拍，中山路一宗地块楼面地价仅卖1820元/平方米，回调幅度超过1000元。

　　据分析，楼市的“寒流”已对土地市场产生了冲击，现在国家控制信贷，开发商销售也减缓，拿地多了，资金压力大，开发商也谨慎小心，不会像以前那样疯抢，导致好的地块竞价不激烈。

　　楼市下滑造成土地市场降温，同时，由于开发商拿地放缓，对市场信心不足，加上土地市场频频流拍更是加剧楼市走冷。

　　二手房也挺着不降价

　　全市二手房销量降三成

　　进入5月，二手房市场也开始降温，眼下，商品房不好卖，二手房更难卖，6月交易量较5月下降超过了30%。

　　近日，记者走访了汉口花桥、台北路、新华路等品牌中介门店，很多店面都冷冷清清，多数店主表示一个月只能成交几套房子。

　　而古田、徐东的小中介门店，一个月成交不了一套房子，有不少小中介都准备将门店转让或暂时歇业。

　　台北路一中介门店负责人说，4月份，每天带着人到处看房，有时忙不过来，现在店里空荡荡，两个月前的繁荣恍如隔世。

　　“商品房还有点优惠，二手房的房主们死咬着价格不放。”21世纪不动产武汉区域总经理涂瑞林说，二手房市场日子将越来越难过，下半年有店面会倒闭。

　　“我们5月较4月成交量下降50%，6月较5月下降了30%，7月是传统淡季，销量还会下降。”华明达董事长叶正明说，二手房已进入了最低迷的行情。

　　据了解，21世纪不动产、华明达、百居易、亿房等大中介，二手房销量都在大幅下降，他们都放慢了扩张步伐，近期不打算开新店。

　　武汉房地产中介协会相关负责人称，目前二手房成交量虽大幅下滑，但多数房源挂牌价格并没有下滑；买房人在砍不下价来后，干脆不买，市场进入了对峙状态。