买卖冷淡租金高涨 暴利致房屋租赁市场洗牌 (2)

　　中介公司被指涨租幕后推手

　　随着租金暴涨，媒体频频高度关注。租客抱怨与日俱增，中介开始成为大众眼中的房租推手。

　　9.3万套，这是今年上半年全市的租赁量，远远超过了新房住宅的销量，接近二手住宅的成交量，创下了历史同期的最高纪录。

　　根据北京市交易管理网的数据，今年1-6月份，北京市共办理租赁约9.3万套，相比2009年同期多出了1.6万套，同比涨幅超过两成，达到20.8%，创下了历史新高。尤其是第二季度，北京市共办理租赁业务近6万套，达到了去年上半年总量的3/4。

　　值得注意的是，按照往年的惯例看，从正月十五开始到4月份，是一个租赁高峰期，然后五六月份会相对淡一些。就拿去年来说，去年5月份的租赁量比去年4月份要下降15%。但今年的情况不一样，四五月份的租赁量节节攀升，5月份的租赁量不但没降，反而还比4月份涨了5%。

　　“3月份以来，由于租赁需求量的骤增，导致租金涨幅加快是显而易见的。”21世纪不动产集团市场总监林蕾说。

　　而与此同时，二手中介的买卖业务则低迷至冰点。

　　于是，各大中介业务重点开始从二手买卖转移到租赁业务。而由争抢租赁业务引发的争夺战也频频发生，甚至出现动手打架事件。

　　租赁业务争抢战到7月份开始再度升级。

　　7月2日，北京某知名中介入户发传单哄抬租房价被网友捉个现形，并将该传单内容传到网上更加确凿地说明了中介有故意抬高租金的行为。

　　传单确实是某知名中介在海淀区展春园致业主的一封信，信中标注了该小区各种居室的租金水平，而网友反映，实际租金并没有这么高，中介之所以这么做就是想用高租金吸引更多的房源为自己所支配。

　　尽管这则传单并没有显示出该知名中介的名字，但据北京一家媒体分析，该中介为北京租赁市场老大我爱我家。

　　7月7日，住房和城乡建设部委托行业协会完成的调查报告显示，中介是推高房租的主要原因。这则消息更是将中介推到了风口浪尖。

　　面对这场大众对中介的指责，各大中介却没有争议，反而默认了这一事实，但矛头却都指向“某中介”。

　　买卖低迷小中介“吃不消”

　　二手房买卖市场降到冰点

　　看着隔壁那间冷饮店进出的人流，张伟(化名)神色有些暗淡，退出还是继续坚守，成了近段时间一直困扰着他的难题。

　　张伟是一家小中介公司的老板，从事房地产中介行业已经有6个年头了。此前一直在顺驰经纪公司，去年看见市场行情不错，5月份跳槽出来自己在天通苑北苑附近开了一家中介门店。由于业务不错，又开了第二家门店。但是今年市场急转而下，张伟不得不关掉一家门店，现在剩下的这家门店也因业绩不好，盘出一间租给别人开冷饮店。

　　去年以来，北京市的房地产市场经历了过山车式的调整，张伟也亲身经历了这一切。用他的话说，2009年，是挣钱最多的一年，是北京房价涨幅最大的一年，是成交量最大的一年，也是社会各界对房地产最关注的一年。

　　然而，在经历了辉煌的2009年后，近几个月中介二手房买卖惨淡。