买卖冷淡租金高涨 暴利致房屋租赁市场洗牌 (3)

　　“牛市”半年获利50多万元

　　张伟指着门前的一条街，告诉记者，“你看看这里有几十家中介公司，竞争非常激烈，特别是大公司对小公司采取‘围抢’策略。在业内，‘围’指的是区域内出现一家新的门店，大公司就开始在你周围开店，打压你；‘抢’就是大公司的中介人员多，经常会来抢生意”。

　　张伟回忆说，“那个时候很辛苦，由于新店没什么影响力，只是凭借着自己手中积累的一些客户房源，同时为了站稳脚跟，支付4000多元的房租，自己每天还要去附近的小区发放传单，寻找新的房源”。

　　即使这样激烈的环境，张伟还是凭借着多年在中介行业摸爬滚打的经验和二手房市场的火爆，开了第二家店。

　　对于自己的成功，张伟主要归结为大“市”所趋。用他的话说，“市场太好了，傻子都能赚到钱，去年半年的时间，自己的两家门店成交了50多套房子，纯利润就达到了50多万元”。而记者了解到，由于去年二手房交易火爆，一般经纪人的月收入全达到了万元以上，一些大中介公司的领导年收入超百万。

　　根据有关机构统计数据，由于2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求。去年北京市二手房交易总量达到了26.7万套，相当于2005、2006、2007年三年的交易总量，去年底北京市二手房近4万套的单月交易量也震惊业内。

　　如今张伟感叹，估计再也不会遇见那样的市场了，只要手里有房源就根本不愁卖。自己去年10月份成交了一套二手房，短短的一周时间内业主调了四次价格，而且还要求全款，但是依然有人愿意买。

　　近八成中介整月无一单

　　或许正是应了回光返照这句话，2009年一路疯涨的二手房市场，在今年3月份最后一轮冲高后，交易量急剧萎缩。张伟被迫关闭了一家门店，同时也将剩下的一家门店盘出去一间租给别人卖冷饮。

　　在张伟看来，交易量的下滑是在所难免的，自己已经从中分到了一杯羹，到现在闭店歇业也无所谓。他说，今年春节过后，炒房的势头太猛了，许多客户全是现金付款，还有的业主居然拍卖出售自己的房产。

　　相关数据显示，今年3月份北京市二手房交易量出现了新政调整前的最后疯狂。随着3月15日一天内出现三块天价地王，二手房交易量也出现了急剧上涨，日签约量首次突破了1000套大关，当月成交近2万套二手房。

　　可是随之而来的是市场的急转而下，在房价肆无忌惮的上涨后，政府终于开始进行打压，于4月17日出台了“国十条”。特别是其中对于二套房贷的从严和暂停三套房贷的政策，让市场交易量出现了狂跌。

　　记者从北京市房地产交易管理网二手中介公司备案的数据获悉，目前北京市从事房地产中介业务的公司达到2400家左右，而在今年6月份，有成交记录的中介公司仅有566家，近八成中介公司在6月份没有一单生意。

　　张伟向记者表示，从今年4月份政府开始调整房地产市场开始，自己的公司只成交了一套房子。他说，“中介市场门槛低，这个行业里鱼龙混杂，像我这样的小公司在市场中所占的比例高达90%以上，因此市场不好了大多数全选择了退市，或者闭店收缩战线，等市场好了再干”。

　　和这些小的中介公司船小好掉头相比，一些大的中介公司由于二手房市场的业务急剧下滑，开始把目光转向了租赁市场。从而引发新一轮的竞争大战，期间交织着中介哄抬租金、聚众打架等不和谐的声音。