买卖冷淡租金高涨 暴利致房屋租赁市场洗牌 (4)

　　暴利导致强势垄断

　　荧灿地产总经理顾辰天表示，目前高校周边相当大的一部分房源被中介公司所控制，中介公司用低价从房主手中收购房源，也就是将自己变成房屋的代理人，然后再以高价出租，自己与租户签订租房合同，一般来说一套房子的差价在200-400元之间，一套房子中介公司一年就获利3000-5000元，而对于一个囤积三四千套租赁房源的中介公司，一年下来收入相当可观。

　　据中原地产一位内部人士计算，北京某中介公司5-6月合计签约租赁18000套，而每一套租金按照原来市场价保守估算是2000元/月。如果按照中介收费原则，一般是收取一个月租金，这样算来，这家中介公司正常的利润应该是3600万元。

　　现在市场涨成2500元/月了，利润就成了4500万元。相较以前这家中介多赚了900万元。但实际上，这家中介所赚取的利润不仅仅如此，他们还吃差价。就算这家18000套里面有20%为代理房源也就是房屋银行，约3000套。这3000套中每套都有一个月以上的空置期。那么该中介每月的利润就是3000套×2500元又是750万元。如果再加上差价500元，该中介最终的利润为500元×3000套×12个月=1800万元。

　　该人士还透露，租赁房屋银行这项业务的盈利点有五部分：第一部分是代理费，一个月租金。第二部分是空置期，一般一年房主只有10-11个月租金。第三差价一般在10%-20%房租，这次哄抬租金潮有些公司赚了上千万。第四：群租，那就更多了。第五：押金不退。

　　这些被指责推高房租的“某中介”究竟是谁？

　　行业内一位资深人士透露，我爱我家在一个月之内连续给媒体发了20篇关于租金上涨的分析，在推涨房租过程中“功不可没”。

　　“中介机构是租金上涨的导火线，租金的确有上涨空间，没空间如何挑拨也挑拨不起来。”一位中介人士表示，租金暴涨的根源是买卖价格太高。但在租金暴涨过程中，某些代理公司的确赚了不少，不应该让整个中介行业为其背黑锅。

　　对此我爱我家副总裁胡景晖向记者表示，北京房地产交易网备案的从事租赁业务的中介在300家左右，我爱我家从开始就一直从事房屋的租赁业务，目前在北京市租赁市场的成交量排名第一。但是并没用像外界同行的指责那样，操作租金价格，形成垄断。

　　胡景晖向记者表示，目前北京可以租赁的房屋在120万套左右，其中每年租赁量大约在60万套左右，而通过中介公司交易的仅为30万套。相对于买卖市场而言，中介在租赁市场获得的报酬相对较少，因此经纪人也不会从中操作。

　　业内人士分析，众多中介把矛头指向我爱我家，是因该公司占据了市场的大部分份额，而且其业务类型主要以租赁代理为主，所以他们就掌握了房源，租金上涨对他们更有利。而此次二手房市场低谷来得出人意料，对以房产交易为主营业务的中介公司来说打击力度很大，中介内讧不断将可能倒逼租赁市场格局重写。(记者 王营 赖大臣)