签真假房屋买卖合同少缴税 律师称不受法律保护

　　前不久，本市发生一起二手房阴阳合同纠纷，纠纷的双方是一家人，纠纷的原因则是为了二手房到底卖了多少钱。

　　记者通过对该纠纷的调查发现，在二手房交易中，签订阴阳合同来逃避国家税费，已是二手房交易中半公开的秘密。

　　典型案例

　　房价猛增 自家房子一分钱没涨

　　2010年5月，家住右安门附近的退休老人胡师傅病故，3个儿女清理遗产时发现一份《房地产买卖合同》，胡师傅将自己在南四环大红门附近一处建筑面积63平方米的两居室出售给付先生，价格为38万元。

　　胡师傅的儿子胡为民很惊讶，父亲以这么低的价格卖了这处房。本来父亲一直与妹妹生活在一起，卖房时他们哥俩也没过问，认为这是父亲的房子，他拥有处置权。妹妹坚持房价就是合同上约定的数额，遗产就应该按38万元分配。

　　低价卖房 引发兄妹纠纷

　　胡为民和弟弟分别走访了二手房市场，了解到南四环大红门一带的二手房已经涨至每平方米2万元左右，父亲的房子至少能卖120万元。

　　身为本市某中学数学老师的胡为民告诉记者，2000年后，两广路拆迁，根据拆迁政策，父母在南四环大红门得到一套建筑面积为63平方米的两居室安置房，购房价就是现在的卖房价38万元。

　　胡为民告诉记者，母亲去世后父亲和妹妹住，大红门的房子出租，他和弟弟从没问过租金，做晚辈的不干涉父亲。“现在父亲没了，我们兄妹3人都有继承遗产的权利，就要把房子的事说清楚。”他说。

　　胡为民认为父亲不可能以38万元的原价卖掉建筑面积为63平方米的两居室，于是，他们对妹妹出示的房屋买卖合同产生了怀疑。

　　验证真假 引出阴阳合同

　　为了辨别合同的真假，胡为民带着合同来到房地产交易中心，工作人员仔细看过合同后没有发现什么问题。

　　胡为民向工作人员讲述了事情的来龙去脉，并对房屋买卖的价格提出疑问时，工作人员提醒他，房屋买卖中常会有阴阳合同。

　　看到合同上的价格与市场价悬殊太大，工作人员建议胡为民以遗产继承人的身份，找买房人核实房屋买卖的真实价格，以验证合同是否阴阳合同。

　　真假难辨 房价差出82万

　　于是，胡为民找到了买房的付先生。开始，付先生拿出的合同与胡为民手中的是一样的。他坚持这份合同是真实唯一的合同。胡为民告诉付先生，如果得不到实情，他将通过诉讼途径解决。

　　在这种情况下，付先生承认他和胡为民的父亲一共签订了两份合同，一份是真实的，房价是120万元，另一份是假的，就是胡为民手中的这份，房价是38万元。