签真假房屋买卖合同少缴税 律师称不受法律保护(2)

　　弄清事实真相后，胡为民的妹妹主动承认了错误，3兄妹按缴纳个人所得税后的卖房款分配遗产。

　　签俩合同 双方可少缴税费

　　付先生说，他已和胡为民的妹妹按真实合同向税务部门补缴了营业税、契税和个人所得税。

　　付先生说，他是委托一家房屋中介公司购买的胡师傅的房。

　　按约定，房屋交易中的契税、营业税由他来承担，个人所得税则由胡师傅承担。

　　但中介公司说，契税、营业税两项加起来8%，如果按120万计算，要缴9万多元。

　　而胡师傅的拆迁安置房若按买卖时的差价82万缴纳个人所得税，要16万多元。

　　付先生和胡师傅就在中介公司的策划下，签订了一套阴阳合同，两人共少缴了25万多元税费，而这约占房价的20%。

　　采访中介

　　开辟业务 中介承诺能签阴阳合同

　　根据付先生提供的线索，记者先后走访了海淀田村路、太平街，石景山鲁谷大街，丰台北大地、方庄等地的9家房屋中介公司，而这些房屋中介公司，均承诺可以帮房屋买卖双方签订阴阳合同，使双方少缴税费。

　　记者以打算出售远洋山水小区一套两室两厅两卫，面积117平方米二手房的名义，来到石景山鲁谷大街国际雕塑公园附近一家房屋中介公司。该公司给出的建议价格为300万元。

　　当记者问在签订房屋买卖合同时有没有说法时，一名负责接待的工作人员告诉记者，买卖二手房主要缴纳的税费有3种——契税、营业税及个人所得税。契税、营业税，两项加起来8%左右，由买方负担。

　　随着房价上涨，3年前每平方米1万的房价已经涨到了每平方米2万-3万元，房屋卖出时要按财产转让所得计征个人所得税，税率为20%。

　　也就是说，如果买时近100万元的房子，以300万元左右卖出的话，要缴约60万元的税。

　　中介表示如果由他们来做，20%的所得税就不用缴了，而买房人也可少缴营业税和契税。

　　他还说，具体的做法就是组织买卖双方签阴阳合同。

　　行业潜规 中介公司都在这么做

　　他介绍，所谓的阴合同是真实的合同，房价是多少就写多少。

　　所谓的阳合同，是假合同，是用来办手续的，这上面的房款要写原价，如原价每平方米是8400元，还写8400元，房价没有增长，就不用缴纳个人所得税了。

　　他还告诉记者，中介公司都在这么做，这早已是二手房市场公开的秘密。

　　采访中记者了解到，阴阳合同很隐蔽，只有买卖双方发生纠纷才会暴露出来，如不发生纠纷，基本无人知晓，但却严重损害国家利益。

　　法律问题

　　就二手房交易中的阴阳合同，记者采访了北京众意达律师事务所主任宋彦禄。他指出，阴阳合同存在四大法律问题。