签真假房屋买卖合同少缴税 律师称不受法律保护(3)

　　不受法律保护

　　阴阳合同存在着虚假内容，有悖法律，一旦发生纠纷不受法律保护。

　　宋律师说，如果买卖双方拿假合同办理了过户手续，双方没有因此发生纠纷，这笔交易就有可能黑不提白不提成交。但一旦双方发生纠纷打到法院，法院不会对这份过户手续予以认可，买卖无效。

　　一旦被拆穿受制裁

　　宋律师提醒，阴阳合同一旦被揭穿，法院就会对签订阴阳合同的双方进行民事制裁，依法收回违法所取得收入或约定的收入。比如少缴的税费就会被依法收缴。

　　逃税数额大将被追刑责

　　宋律师指出，表面看签阴阳合同可以规避一定的税费支出，但是弊绝对大于利，买主逃避的税费数额如果达到一定量，还有可能构成犯罪被追刑责。

　　2009年2月28日，“刑法修正案”对刑法第二百零一条偷税罪作了重大修改，修改后的内容为纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

　　房屋再交易时卖主吃亏

　　买方虽然少缴税费获得了二手房，但会给这套房子再次交易埋下隐患。由于买入价低，再次交易时，卖出的价格和买入价之间的差额增大，卖方为此要缴纳高额个人所得税。

　　贴心提醒

　　不要因一点小利，签订阴阳合同。

　　为杜绝阴阳合同，税务部门应该在监管上下工夫，对办理过产权登记的合同进行监管，发现仍以原房价买卖过户的，应该一查到底。

　　●名词解释

　　据房地产交易中心的工作人员介绍，阴阳合同又被称为黑白合同或鸳鸯合同。

　　是指房屋买卖过程中签订两份合同，一份是交易的真实合同，一份是办理产权过户、缴纳税费时的假合同，主要目的就是为了少缴税费。

　　阴阳合同

　　据介绍，二手房买卖合同，是由买卖双方自由协商签订的，交易价格也是双方自己商定的。

　　是否签订了阴阳合同，除了买卖双方，其他人很难证实。即使是产权登记部门，也很难掌握这一情况。(记者 秦胜利)