广州住房租金急涨 打工仔“退居二线”

　　市中心高租金吃不消，唯有以时间换金钱

　　目前广州住宅租赁持续活跃，市中心的租金更不断攀上新高，有部分工薪族不堪高价租金，由市中心向二线区域转移。

　　工薪一族“出逃”市中心，对租市产生此消彼长的效应。据合富置业6月份成交数据显示，荔湾区当月平均租金有所下降，原因在于芳村板块租赁成交量上涨，带动荔湾区租金有所下调。据市场人士透露，工薪一族因租金上涨而外迁，在部分可替代区域表现明显，如体育中心附近搬至棠下东圃一带、江南西的租客迁至南洲路等，天河—黄埔或天河—海珠间的跨区搬迁之势也崭露头角。为此，记者采访各位大型中介行人士，为读者描绘一幅高租金之下的租客“迁徙”图。

　　迁徙原因：“不是不想留”只因钱不够

　　据满堂红租赁成交数据，上半年全市二手住宅租赁均价为31.2元/m2/月，同比上涨14.1%，其中中低价位、中小户型的租金上涨较快。在全市各热点租赁区域之中，“寸土寸金”的越秀区以39.1元/m2/月的租金值高居榜首，而位置相对偏远的番禺和黄埔租金分别为19.3元/m2/月和19.4元/m2/月，仅为越秀区租金水平的一半左右。

　　由于旧城改造、城中村改造拆迁的换房需求以及应届毕业生带来的新增需求，租赁市场需求旺盛、成交火爆。一线区域或路段租金涨幅明显，二线路段虽然也在上涨，但幅度较小，因此租客出现一线向二线转移现象。不过由于租客群体的区别，一线路段成交仍有部分中高端租客作为保证，明显下降的情况不明显，而部分二线路段录得成交量有10%~20%的增长。

　　据合富置业专业人士透露，现时市中心如天河北两房最热租，月租金为5000~5500元左右，对比之前，现时租金约有10%左右的升幅，前期两房单位的租金普遍都在4500元左右，但现在都很难找到。虽然租金有所上升，但现时天河北一带租赁仍然火爆，基本处于货源紧张的状态，量价都有所上升。江南西一带也是拆迁户租房热门的区域，之前两房单位月租金为1600元左右，现在普遍都已经涨到2100元左右，升幅达到三成左右。从租赁成交来看，虽然租金上涨，但由于该路段市场需求量激增，因此租赁市场出现量价齐升的现象。

　　上周拍卖回顾

　　东圃名盘标的竞拍热烈

　　上周一标的超笋价起拍，竞拍气氛热烈，最终溢价近16万元成交。东圃名盘天朗明居N区小三房单位，面积约86平方米，起拍单价不到万元，最终以96万元成交，比市价下限便宜约11%。珠江新城马赛国际公寓约77平方米的标的，以94.5万元起拍，遭遇流拍，原因在于起拍价与市价接近。

　　标的一、天河区天朗路351号1706房，建筑面积约86.91平方米，参考价80.9万元，交吉，拍卖行：广东中旺拍卖行。

　　点评：该标的以96万元成交，标的是富力天朗明居N区电梯楼三房，南向望花园，目前市场同类物业二手均价约12500~13000元/m2，成交价低于市场价较多。该标的持房产证，目前空置，交吉拍卖，有1000多元欠费。