广州住房租金急涨 打工仔“退居二线”(2)

　　标的二、天河区平云路177号之一1203房及屋内财产一批，建筑面积约77.2358平方米,参考价945617元，交吉，拍卖行：广东圣达拍卖有限公司。

　　点评：该标的流拍。标的是珠江新城马赛国际公寓电梯楼两房物业，楼龄在四五年左右，楼盘附近有暨南大学、广州赛马场等。目前市场上同类型物业的二手均价在12000~13000元/m2左右，参考价接近市场价。该标的持有房产证，但有3000多元欠费。

　  点评：满堂红

　　迁徙路径指引：

　　找交通方便的替代区域

　　地产人士表示，从广州租客“迁徙”图可以看出，一些二线路段受到拆迁户、工薪阶层、高校毕业生租客的青睐，租赁交投出现升温迹象。中低端租户一般都寻求交通方便的替代区域。天河区租客迁徙路线一般根据中山大道与广州大道两条路线，天河中心区往东可以迁至棠下东圃，甚至是BRT延伸到的黄埔区。天河区租客往南则是沿广州大道进入海珠区或番禺。

　　据合富置业经纪邹先生介绍，海珠晓港一带现在多了天河区的白领来租房，主要原因也是因为天河一带租金高企，部分租客难以承受，会选择租金较低的区域，而南洲一带租金比天河要低，但小区素质也算不错，因此受到不少天河白领青睐。由于晓港一带小区较多，盘源比较充足，因此该区域租金未见有明显上涨，而租赁成交也比较平稳，该区比较热租的为一房及两房单位，一房月租金为1300元左右，而两房月租金则为1800元左右。

　　荔湾区租客“出逃路线”则是根据地铁线路走，他们一般会搬到芳村。合富置业经纪陈先生表示，目前芳村租金水平有所上涨，但相比起市中心区域租金还是相当实惠的，目前热租的两房单位月租1500元左右就有交易了。新增的租客当中，主力是来自外区，尤其是旧荔湾的拆迁户，占据新增客户量的10%~20%的份额。这些租客在芳村租房的原因在于，旧荔湾房租高企，而芳村距旧荔湾仅15分钟车程，因此旧荔湾拆迁户转移到芳村租房也在情理之中。

　　越秀区的租客则随解放路、环市路北上，迁至下塘西路或广园新村等地。

　　工薪族租房迁徙路线图

　　老荔湾→芳村

　　中原地产荔湾区高级营业经理彭建介绍，近一个月芳村板块多了约5%的客户是从原荔湾转租到芳村板块。这些客户原租住在康王路、中山八路等路段，眼见租金越升越高，部分租客深感无法承受高租价，只好转租芳村板块这些租金和生活成本较低的二线路段。

　　彭建表示，在老荔湾，单间和一房租金要1000~1500元/月。但在芳村，月租金在1000元以下的租赁盘源还算比较充足。这些转租客首选在地铁附近的物业，方便日常上班。虽然交通费用增加了，但芳村的生活成本比老荔湾区要低，而且房租也减少了近30%~50%，选择房源更多。因此芳村板块吸引了不少老荔湾的旧租客转租。

　　江南西→南洲路

　　据中原地产成交数据，海珠区江南西板块6月份租金约26元/m2，环比下跌了25%，成交宗数则环比减少50%。中原地产海珠区资深营业经理周毅斌表示，江南西板块目前租金约40元/m2/月，但由于近一个月租赁市场以低端租赁成交为主，因此拉低了板块的租金均价，但实际上江南西目前租金已比年初有近10%的涨幅。江南西板块由于位处繁华商业圈，租赁需求相当活跃，盘源一直供不应求。因此成交宗数的减少，并不是负担不起高租金而流失了部分租户，而是有可能盘源短缺，租客转租其他二线路段。