广州住房租金急涨 打工仔“退居二线”(3)

　　反观南洲路板块，据中原地产成交数据显示，6月份该板块的租金约27元/m2/月，成交宗数增加了3倍多。有关人士表示，城中村拆迁、全市多个区域涨租，不少租客已经将目光投向租金较低、地铁即将开通的南洲路板块。大量的租赁需求推动着该板块的租金和成交量的上涨。

　　满堂红经纪刘先生表示，南洲路板块的租赁一向活跃，除海珠白领一族会在此租房，也有不少天河、越秀、荔湾老城区的拆迁户到这边找房。其中以英豪花园、万华花园、南洲花园等大型小区的一房、两房最受欢迎。英豪花园、万华花园一房楼梯楼中层单位约在1400~1500元/月，高层单位价格可谈到1100元/月左右。南洲花园、晓港湾则以两房较受欢迎，两房中层单位月租金在1800~2000元左右，高层单位在1700元/月。对比起江南西等中心路段一房单位的租金近1800~2000元/月，南洲路这边的小户型还是十分热求的，其中一房最紧缺，基本放一套成交一套。

　　天河中心路段→棠下

　　满堂红经纪邵小姐表示，她们分店的租单主要以棠德花园为主，一部分是刚毕业的大学生，另外大多是在体育中心商圈工作的年轻白领。近两个月租金涨幅较大，一些年轻白领也陆续转到棠德花园租房，成交比4月多了20%~30%左右。不少年轻人都表示这边虽然远一点，但胜在通往体育中心商圈的交通较便捷，且租金要便宜不少。目前棠德花园仍有部分三房单位的租金在2000元/月以下，十分适合大学生及年轻白领几个人合租；一房租金在1000元/月，两房也仅在1500元/月。

　　满堂红邵小姐介绍，目前在体育中心附近租一房要近2000元，即使在车陂中山大道这条主干道上的楼盘，价格也较贵，如骏景花园两房也要2500元/月，三房更达到3000元/月以上，因此导致不少年轻一族无法承担而向棠德花园这边转移，目前棠德花园租盘也较紧俏，租金虽有上涨，但幅度比不上一线路段明显，整体涨幅约100元/月。

　　环市东、小北→下塘西、麓景路

　　满堂红经纪彭小姐表示，无论买卖还是租赁，下塘西、麓景一带对比环市东等一线路段属价格“洼地”，不少买家已陆续转移到下塘西等二线路段买房，租赁的转移则更加明显。原因是在整个区域租金普涨的情况下，二线路段价格低，且涨幅慢，租客仍能继续承接。目前一线路段租赁涨幅在20%~30%左右，而二线路段涨幅在10%，其中下塘西、麓景路一带租金水平都要比小北、环市东一带低300~400元/月。

　　彭小姐表示，小北路1个30平方米的单间可租1400元/月，而同类型物业在下塘西一带仅需1000元左右。明显的租金差距，也导致这两个月有两三成的租客陆续转移到二线路段找房。

　　越秀→白云广园新村

　　满堂红经纪陈先生表示，广园新村一带租赁近期相当火热，除附近的专业市场生意人会集中在此租房，这2个月外区客也增加一成左右，其中不少是杨箕村的拆迁户。目前以两房最好租，楼梯楼月租金在1500元左右，通常一两天就被消化；新一点的两房电梯楼、租金在2000元/月的物业也同样很受欢迎。(记者 李凤荷)