压抑4个月购房需求爆发 开发商称观望低谷已过

　　房产调控新政出台至今已经4月有余，在此期间各地楼市成交量迅速萎缩，然而，最近的情况出现了一些变化，购房者们似乎有点“坐不住”了，他们按捺了4个多月的购房需求，在开发商优惠销售楼盘的诱惑下，又重新爆发了出来。在这种态势下，在经营方面一向谨慎的王石也不得不说，“观望低谷已经过去”。万科(000002,股吧)和王石的言行在房地产市场中具有很强的“风向标”作用，那么，在即将到来的“金九银十”中，购房者的热情会否持续下去？

　　购房者有多着急？杭州的情况或可作为样本。

　　把杭州上周末开盘的8个楼盘进行一个简单罗列，人们很容易会觉得这是一个热得发烫的房地产市场——金隅观澜时代开盘首日预定260余套、保利东湾21日预定超九成、蓝色港湾逆市涨价反而几乎售罄、万科三楼盘齐开日销售额破12亿元……

　　购房者郭小姐向 《每日经济新闻》记者表达了她的疑惑：“不是在调控吗，为什么房子抢都抢不到？”8月21日亲临杭州开盘现场的万科董事长王石也说：“观望低谷，已经过去。”

　　现场：数百人排队摇号

　　8月17日，郭小姐早早来到浙江省人民大会堂，但在她到达之前，已经有400多位购房者在此等候。“老实说，我并不喜欢连成国际，两梯十多户，跟宿舍楼似的，周围又有垃圾发电站、高铁什么的，环境不好。”郭小姐说。

　　但复地连城国际也以其特有的优势——单价7900元/平方米、总价65万元起，并且拥有“地铁房”的概念，吸引了郭小姐这样的大量刚性需求。 “有对父子在我身边，一直坐立不安，到处打听消息，知道我在连城国际附近上班，就一直向我打听情况。我把情况说了后，父子有些犹豫，但还是说摇到号再说。”

　　记者通过多位参与连城国际现场摇号的购房者了解到，当日参加购房的客户中，投资客应该并不多。“很多都是年轻夫妇，或者是父子、母女等家庭购买者。”

　　“在我身后排着一对年轻的情侣，他们是去买婚房的，一共交了5万元订金，买了5个号，但最后还是没有买到房子，很着急的样子”，而郭小姐自己同样也没有买到，当天开盘276套房，郭小姐摇号居然摇到了549号，请假一天特地来买房的郭小姐，最后失望而归。

　　7月24日，保利东湾以低至8.4折的优惠开盘，282套房源吸引了600多人排队购房。

　　而在楼市调控前曾吸引了数千人排队购房的德信早城，在8月20日推出232套房源后，同样吸引了500多位购房者前往排队摇号。

　　“售楼处外面搭了个棚，运了冰块降温，人多啊，室内200多人，室外100多人，总共起码有400多人。”参与金地自在城购房的肖先生表示，而最终“抢”得一套房子的肖先生，称自己买到手的房子，“到底什么户型都没搞清楚”。