压抑4个月购房需求爆发 开发商称观望低谷已过(2)

　　混乱：中介趁机当“黄牛”

　　在购房者的热情被激发出来之后，久未现身的“中介囤号”现象卷土重来。

　　“一方面我们房子买不到，一方面中介手上又有房子，这是怎么回事？”一位购房者称。

　　陈先生参加了复地连城国际的排队摇号：“没买到，那么多人排队，我想买东边套，销售小姐一直和我说没有东边套，但我亲眼看见一个温州客户却买到了。这两天还有中介打电话给我，说能帮我买到连城国际的房子，不知道怎么回事。”

　　记者与这位林姓中介取得联系以后，该人士表示：“我这里有个号，可以通过关系转给你，你直接向开发商购买就行了。其实开发商那边还有房子的，有不少房子退出来。”而记者在一些论坛搜索后，发现近期几个开盘热销的楼盘，都有中介在兜售房子。

　　王石：观望低谷已经过去

　　杭州网上的数据显示，过去一周里，杭州主城区商品房成交997套，环比上升188.2%，成交金额30.2亿元，环比上升264.3%。“本周商品房的成交量明显增加，价格同时上涨。”透明售房网的一位负责人表示。

　　贡献了这些成交量的热销楼盘，包括金地自在城、绿城西溪诚园、坤和西溪里、保利东湾、世茂江滨花园，以及成交单价在4万多元/平方米的滨江城市之星。

　　其中金地自在城上周成交165套，成交均价在1.7万元/平方米左右。该公司一位营销负责人介绍：“(因该楼盘)总价较低、地段较好，而且还是文三街的学区房，所以比较受市场欢迎。”在这里购房的肖先生则向记者表示：“最吸引我的其实还是价格，虽然楼盘没有怎么打折，但赠送的面积很多。像我这套 88平方米的复式房间，赠送的面积有22平方米，完全可以做到三室两厅，折算一下，单价仅相当于1.4万元/平方米左右。”

　　蓝色港湾也用上了赠送面积的促销手段，给予“买一楼送地下室”的优惠。此外，上周开盘的德信早城优惠为“最高存5万元抵30万元”、保利东湾优惠为 “最高存5万元抵25万元”。与保利东湾一墙之隔的金隅观澜时代，直接给予了8.9折的优惠，新西湖小镇则直接将起价降低到6000元/平方米以上。

　　8月21日，万科杭州三个项目同日开盘，西溪蝶园销售200余套，销售额达8亿元，万科公望27套别墅当日售罄，销售额超3亿元，万科金色家园76套公寓当日售罄，销售额超1亿元，三个项目一日为万科带来的销售额突破12亿元。

　　“需求还是比较旺盛的，观望低谷已经过去。”21日因为赛艇训练而亲临西溪蝶园销售现场的万科董事长王石在接受采访时表示，而三个项目良好的销售结果，似乎成了此语的最好注解。《每日经济新闻》记者在销售现场采访了几位购房者后得知，吸引这些购房者最主要的原因是：“西溪蝶园的价格真的低于我的心理预期。合适了就买，谁知道后市会怎么样！”

　　西溪蝶园在开盘当日，推出了三重优惠：存10万元抵20万元总房款，在规定时间内签约，优惠10万元总房款，一次性付款，优惠10万元总房款。 “宏观调控是非常必要的，一些一线城市、个别二线城市的住宅市场，已经和城市的消化能力相背离，考虑到经济增长的持续性，中央是下了决心要抑制房价的”，王石表示：“万科在全国的项目，都是按照市场可接受能力来定价的。”

　　而万科西溪蝶园2.4万元/平方米的价格，基本已接近同一板块(较高品质的)二手房价格。“西溪蝶园精装修，还有一些高科技在楼盘中应用，还是品牌开发商的新房，对于改善型需求来说，为什么不买呢？”业内人士分析。