分析:需求其实一直都在
“杭州的购房需求一直是大量存在着的,一方面是不断增加的刚性需求和改善型的购房需求。而真正的需求,还是和当前的经济背景有关,在目前的经济条件下,购房始终还是一个保值、增值的重要手段。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示。
在章惠芳看来,一些需求积压到一定程度就会爆发,而目前杭州乃至全国一些城市成交量的回升,和一些开发商采取的合理定价以及优惠促销活动有关。 “应该说政府的调控政策就如高压线,今年调控肯定不会变,但随着一些楼盘随行就市、降价促销,而购房者又觉得价格合适,达到了自己的心理价位,成交量就会慢慢回升,这也是王石说观望低谷已经过去的意思。”
《每日经济新闻》记者根据一份2009年某次看房活动报名读者的名单,进行了一个简略的抽样调查后发现,这些当年报名看房的读者中,绝大部分依然保持了强烈的购房需求。
吴先生在接受采访时表示:“最近一直在看房,2009年参加看房活动,去保利东湾看房,当时参加了排队购房,没有买到,后来房价上涨,丧失了一个最好的购房机会。要知道当时保利东湾只有6000多元/平方米啊,现在就算降价,也只能降到每平方米1万3左右了,买房真是不能犹豫。”
章惠芳则在接受采访时表示:“最近楼市成交量在慢慢回升,不少降价楼盘都取得了不错的销售成绩,但如果成交量的回升,导致开发商对价格重新调整,一方面可能会令来之不易的成交回暖局面重新变冷,一方面还可能导致新的调控政策出台。”
杭州一位业内人士表示,希望媒体不要报道“千人抢房、连夜排队”的现象来误导消费者,造成房价又要上涨的假象。但接受采访的购房者们表示:“排队抢房是事实,我在现场都是看到的,而且我还抢不到房,如果房价便宜了,我自然要买房。如果房价上涨了,就让开发商自己涨去吧!”(张初亮)
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