楼市调控：狼真来了？

　　(声明：刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权)

　　4月以来的调控政策在一步步升级之后，北京终于迎来了“真调控”后通州率先降价的“曙光”

　　本刊记者/庞清辉

　　这一次，“真调控”真的来了。

　　8月中下旬，国务院副总理李克强在8天内两次以严厉的口吻提及房地产调控；《人民日报》发表有关楼市言论，呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇；商业银行重申严控第三套房贷；《商品房预售资金监督管理暂行办法》即将出台，种种迹象显示，调控的严肃性不容忽视。

　　“可以这么说吧，高层对这次房地产调控非常坚决。”经常参加高层组织的专家讨论会的中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇告诉《中国新闻周刊》。

　　这一次，真降价也许真的开始了。

　　9月通州开盘的多个新盘开始纷纷降价。位于北京市通州区永顺镇的“珠江拉维小镇”楼盘，以团购方式，单价直降万元，最低1.58万/平方米，均价1.68万元/平方米，此价格最高时曾达2.7万元/平方米，直接降了1万元左右。这些房子为95平方米的两居，并非尾盘。通州版块在今年曾领涨北京的房价大势。3月份，通州新城规划一经披露，就使得通州均价从1.5/平方米万元上涨到2.5万元／平方米。

　　通州地区的新盘销售在8月份月销售量仅为百余套，被称为楼市历史上最惨淡的行情。

　　无独有偶。在将于9月16日开幕的秋季房展的各地产项目中，30个北京项目半数楼盘均价集中在1.5万～1.8万之间，郊区楼盘基本在1.5万左右，相比今年春季展会郊区项目也2万以上的均价来说下降不少。

　　“房地产如果这样发展下去，狼总是要来的。”某知名房企的销售总监张阔(化名)接受《中国新闻周刊》采访说，“狼来了喊得多了是没有人信了，但那故事的结果如何？最后狼还不是真的来了!”

　　张阔重申他的观点，一味涨价、没人倒闭的房地产市场肯定不是一个健康的市场，吹得越高摔得越惨，吹得越大破得越快。“大部分想正经八百做房地产的，还是希望一个健康的房地产。”

　　高层8天两提调控

　　开发商等着“变天”的幻想，正在逐渐被打破。

　　2010年8月21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会时强调，各地要继续落实国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

　　一是保障房的建设，二是继续落实调控，这两点李克强8天公开提了两次。8月13日，李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时也做如是强调。

　　中央高层在如此短的时间内两次作出指示，被业内人士解读为， 4月份以来的房地产调控政策不会半途而废。这是对近期社会各种松懈楼市调控政策，制造舆论导向弱化楼市调控力度最权威的有力回应，打破了各种寄希望楼市调控走回头路的幻想。

　　“这回看来是真调，中国很可能正在试图通过主动、可控、快速的方式，刺破房地产泡沫。”张阔说，业内其实也在慢慢转变想法和态度。

　　其实，李克强这两次的考察和讲话也不是孤立事件。

　　几乎与李克强讲话的同时，国家发改委发布36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，国家发改委提醒：“各地要继续做好稳定房价工作。”

　　而《人民日报》也以前所未有的语气和态度，发表有关楼市言论，呼吁坚持房地产市场宏观调控政策不动摇。对于6、7月份北京、上海、南京等城市出现的楼市成交量“暴涨”，《人民日报》语调严厉地指出，这绝不是楼市开始复苏，这是一个“刻意隐瞒真相的暴涨”，楼市调控政策预期结果还“远未达到”。文章指出，一旦营造出“暴涨”的氛围，就可以推动更多人恐慌性购房，开发商就可以借机涨价推盘、投机客就可以借机抛盘出货。“所有夸大其词的炒作，所有的阴谋阳谋，目的只有一个——干扰调控，误导预期，获取暴利。”

　　“这次的调控不是总理一个人在战斗。” 张阔不无调侃地说。他对这篇文章评价很高，他告诉记者，目前，政府和开发商就是在争取老百姓的未来预期，在打一场心理战。“买房者对房价的预期对政策的反作用不可小觑。”